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Starnberg | Söcking

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Moderne Doppelhaushälfte in bester Ausstattung

Beschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte wurde 2011 fertiggestellt und verspricht großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnen auf allen Ebenen. Insgesamt stehen ca. 177 m² Wohnfläche und ca. 44 m² Nutzfläche zur Verfügung – ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Viel Platz zum Entspannen im Freien bietet das sonnige, ca. 422 m² große und schön eingewachsene Grundstück sowie zwei großzügige Terrassen.

Bodentiefe Fenster sorgen für ein Maximum an Tageslicht und schaffen gleichzeitig eine großzügige und transparente Atmosphäre. Die Ausstattung des Hauses ist durchgängig hochwertig: Parkettböden mit Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung in den Bädern, schöner Kaminofen im Wohnbereich, moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, zwei Bäder mit moderner Sanitärausstattung, elektrischen Rollläden, Be- und Entlüftungsanlage sowie durch App steuerbare Beleuchtung und Rollläden. Eine großzügige Doppelgarage rundet das Angebot ab. Rundum ein Platz an dem es sich bestens leben lässt…

Lage

Starnberg-Söcking gilt als bevorzugte Wohnlage, gerade auch für (junge) Familien mit Kindern. Kindergarten und Grundschule genießen einen guten Ruf, ein Rewe-Supermarkt, Bäcker, Bank, Ärzte, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf gut ab. Als Kreisstadt bietet das nahe Starnberg die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens. Die Münchner Innenstadt wie auch der Flughafen sind über die Autobahn schnell erreicht - von Söcking besteht zusätzlich Busanbindung zur S-Bahn München-Tutzing. Besondere Erwähnung verdient das schulische Angebot in und um Starnberg: die Auswahl der Kinderkrippen, Kindergärten und weiterführenden Schulen bis hin zur internationalen Schule (Munich International School) ist ausgezeichnet.

Karte

Fakten

Baujahr:2010  |  Fertigstellung: 2011. 
Wohnfläche: Ca. 177 m².
Nutzfläche: Ca. 44 m².
Grundstück: Ca. 422 m².

Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, offene Küche mit moderner Einbauküche, Gäste-WC, Diele mit Einbauschrank.

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, Badezimmer (Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC), Diele.

Dachgeschoss:
Zwei Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC), Diele.

Untergeschoss:
Großer Hobbyraum (ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderspielzimmer), Keller, Hauswirtschaftsraum.

Beziehbar: Ab 1. Februar 2019.
Miete: € 2.800 + Doppelgarage € 100, gesamt € 2.900 + NK € 150 (zzgl. Gas und Strom).
Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 48 kWh / (m²a) (entspricht Energieeffizienzklasse A), ausgestellt am 23.11.2010, gültig bis 22.11.2020, wesentlicher Energieträger: Erdgas H.

Ausstattung

Zwei große Terrassen (Süd- und Süd-Ost-Ausrichtung).
Wasseranschluss für eine beheizbare Jacuzzi (außen) vorhanden.
Großzügige Raumaufteilung.
Moderne, helle Architektur.
Hochwertige Parkett- und Steinböden mit Fußbodenheizung.
Schöner Kaminofen.
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten.
Moderne Sanitärausstattung.
Wäscheabwurfschacht.
Elektrische Rollläden im EG und OG.
Solarenergie für Warmwasser.
Großer abgeböschter Hobbyraum.
Doppelgarage.