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Tutzing | Starnberger See

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Moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

In sehr guter und zentraler Wohnlage von Tutzing wird diese moderne Doppelhaushaushälfte (Niedrigenergiehaus / Energieeffizienzklasse A+) auf einem ca. 480 m² großen, sonnigen Grundstück gerade fertiggestellt. Mit einer Wohnfläche von ca. 213 m² und einer Nutzfläche von etwa 36 m² bietet das Haus lichtdurchflutetes und modernes Wohnambiente auf allen Ebenen, verteilt auf sieben Zimmer, zwei elegante Bäder, separates WC sowie Fitnessraum mit Dusche und Saunaanschlussmöglichkeit. Somit ist das Haus bestens geeignet, um Wohnen, Familie und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen…

Die Ausstattung in allen Bereichen ist hochwertig: Eichen-Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Eichen-Holztreppen, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Kaminofenanschluss im Wohnbereich, bodentiefe Duschen, elektrische Rollos und Dachflächenfenster, offener Sichtdachstuhl und in der laubfreien Zeit teilweise See- und Bergblick vom Dachgeschoss, Heimnetzwerk in allen Aufenthaltsräumen, Zentralentlüftung mit Wärmerückgewinnung im gesamten Haus, moderne Luft-Wärme-Pumpe, hervorragende Energiebilanz, Entkalkungsanlage, Saunaanschluss im UG mit vorhandener Dusche, etc.. Eine großzügige Terrasse aus Lärchenholz von etwa 42 m², zwei Balkone (Süden und Osten) sowie eine ca. 220 m² große Gartenfläche laden zum Verweilen ein. Ein Carport für zwei Fahrzeuge mit Starkstromanschluss für 2 E-Ladesäulen rundet das Angebot ab.  

Lage

Der Starnberger See, die Ilkahöhe sowie das Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Tutzing ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Tutzing mit seinem gewachsenen Ortsbild bietet sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens: Geschäfte, ein Krankenhaus, Kindergärten und Schulen sowie kulturelle Einrichtungen. Hervorzuheben sind natürlich auch die Freizeitmöglichkeiten: Neben Segeln, Surfen, Tauchen, Rudern, Baden, kann sich der Golfer auf den vier 18-Loch-Plätzen in der näheren Umgebung sportlich betätigen. Sehr gute Verkehrsanbindung nach München durch S-Bahn, Regionalbahn ab Tutzing und Autobahn ab Starnberg: Die Landeshauptstadt ist in ca. 30 Minuten schnell erreicht.

Karte

Fakten

Baujahr:2022 | Neubau-Erstbezug.
Wohnfläche: ca. 213 m²  |  Nutzfläche: ca. 36 m².
Grundstück: ca. 480 m².
Aufteilung:

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 43 m²), Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, Abstellraum, geräumige Diele, große, sonnige Terrasse (ca. 37 m²).
Dachgeschoss:
Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchwärmer, Abstellraum, geräumige Diele, 2 Balkone.
Hanggeschoss:
Durch Abböschung taghelles Arbeits-/Schlafzimmer, taghelles Gäste-/Kinderzimmer, Gäste-WC, Fitnessraum mit Dusche und Saunaanschlussmöglichkeit, Wasch-/Trockenraum, Technik-/Heizraum, großer Abstellflur.

Beziehbar: Ab 1. April 2022, zunächst für max. 5 Jahre.
Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 16,6 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Energieeffizienzklasse A+, ausgestellt am 10.01.2022, gültig bis 09.01.2032.

Miete:

*Vertrag unterzeichnet*

Ausstattung

Massive Ziegelbauweise  |  Niedrigenergiehaus/ Energieeffizienzklasse A+.
Zentralentlüftung mit Wärmerückgewinnung  |  Moderne Luft-Wärme-Pumpe.
Eichen-Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen  |  Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Eichen-Holztreppen  |  Offener Sichtdachstuhl im DG.
Kaminofenanschluss im Wohnbereich  |  Elektrische Rollos und Dachflächenfenster.
Heimnetzwerk  |  Entkalkungsanlage.
In der laubfreien Zeit teilweise See- und Bergblick vom Dachgeschoss.
Zwei luxuriöse Bäder mit hochwertiger Keramik, Designarmaturen, bodentiefe Duschen und Handtuchwärmer  |  Saunaanschluss im UG mit vorhandener Dusche und separatem WC.
Zwei taghelle Zimmer in Wohnraumqualität im Hanggeschoss.
Großzügige Holzterrasse  |  Zwei Balkone (Süden und Osten).
Carport mit 2 Stellplätzen und Starkstromanschluss für 2 E-Ladesäulen.