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Herrsching | Ammersee

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Moderne Doppelhaushälfte direkt am Waldrand

*In Verhandlung*

Beschreibung

In ruhiger und exzellenter Wohnlage von Herrsching – idyllisch direkt am Waldrand gelegen – befindet sich diese moderne Doppelhaushälfte auf einem ca. 350 m² großen und geschmackvoll angelegtem Grundstück. Direkt am Haus startet ein schöner Spazierweg, der in etwa 30 Minuten zum Kloster Andechs führt. Das Haus bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und 2 Bädern ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.

Bodentiefe Fenster sowie die sonnige Westausrichtung versprechen eine optimale Belichtung der Räume und vermitteln ein angenehmes und helles Wohnambiente. Aus dem 1. Obergeschoss sowie aus dem Dachgeschoß hat man sogar einen Blick auf den Ammersee…. Ein offener Kamin im Wohn-/Essbereich sorgt an kühlen Tagen für Wärme und Gemütlichkeit. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zum Haus gehören eine Einzelgarage, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Rundum ein Platz, wo es sich bestens leben lässt!

Lage

Die Gemeinde Herrsching am Ammersee gehört zu den bekanntesten und begehrtesten Wohngegenden im Fünf-Seen-Land und liegt ca. 35 Kilometer südwestlich von München. Der Ort mit seinen rund 10.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Ärzte befinden sich vor Ort. Herrsching verfügt über diverse Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule. Weiterführende Schulen sind in Gilching, Germering und Dießen. Auch die MIS in Starnberg ist per Schulbus gut erreichbar.

Die Münchner Innenstadt ist mit der Bahn (S-Bahnlinie S8) in 50 Minuten oder mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreicht. Ohne Umsteigen fährt die S-Bahn 1 Std. 20 Minuten zum Flughafen.

Hervorzuheben sind aber auch die vielfältigen Erholungs-, Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten, die Herrsching und seine Umgebung bietet: wunderschöne Wander- und Radlmöglichkeiten gleich vor der Türe, Bootfahren, Segeln und Surfen auf dem Ammersee, zahlreiche Badeplätze sowie gemütliche Biergärten. Unweit schließt sich die längste Seepromenade Deutschlands an.

Karte

Fakten

Baujahr:2008. 
Wohnfläche: ca. 160 m².
Nutzfläche: ca. 53 m².
Grundstück: ca. 350 m².

Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, offene Küche mit hochwertiger EBK, Gäste-WC, Diele, großzügige Terrasse.

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer - zwei davon mit Zugang zum Balkon und Seeblick, Badezimmer (Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, Handtuchtrockner und WC), Flur.

Dachgeschoss:
Großzügiges Dachstudio mit Seeblick, Badezimmer (Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, kleiner Handtuchtrockner, WC), Flur, Heizung.

Untergeschoss:
Gut belichtetes Gäste- oder Arbeitszimmer, großer Hobbyraum/Bibliothek, Kellerraum, Wasch-/Trockenraum, Flur, Schleuse zur Tiefgarage.

Beziehbar: Ab 01.11.2020.
Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch 85,78 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, ausgestellt am 15.03.2018, gültig bis 15.03.2028, wesentlicher Energieträger: Erdgas H.

Mietpreis:€ 2.390 + Garage und TG-Stellplatz € 100, gesamt € 2.490  + Neben-/Betriebskosten ca. € 200. 

Ausstattung

Ruhige und idyllische Wohnlage.
Seeblick vom Ober- und Dachgeschoss.
Ost-West-Ausrichtung.
Hochwertige Ausstattung.
Eichenparkettböden mit Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen.
Moderne Design-Einbauküche.
Zwei elegante Badezimmer mit Philippe Starck Armaturen und Grohe Raindance Dusche.
Offener Kamin.
Rollläden.
Solaranlage.