Mieten | Süd

Angebot #5260

Berg

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Lichtdurchflutete Wohnung in fußläufiger Nähe zum Starnberger See.

*In Verhandlung*

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt über drei Zimmer, eine offene Küche, ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der umlaufende Balkon ist nach Süden und Westen ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein. Deckenhohe Fenstertüren gewähren eine durchgehend exzellente Belichtung und einen weiten Blick in den schön eingewachsenen Garten. Ein weiteres Highlight ist die Sauna mit Dusche im Untergeschoss, die nach Absprache mit der Hausgemeinschaft genutzt werden kann. Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum mit Platz für die eigene Waschmaschine runden das Angebot ab.

Das Parterre wird durch ruhiges Gewerbe (Büro) weitestgehend ohne Publikumsverkehr genutzt – da­mit ist für die darüber gelegenen beiden Geschosse das Parterre akustisch quasi nicht vorhanden.

Lage

Berg bietet naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen: Sämtliche Infrastruktur ist in Berg und im nahen Starnberg vorhanden, das Kindergartenangebot sowie die schulische Situation (bis hin zur Munich International School) im Umfeld ist ausgezeichnet. Der Münchner Flughafen ist über die „Eschenrieder Spange“ in ca. 40 Minuten zu erreichen, die Münchner City in ca. 20 Minuten. Erwähnenswert ist natürlich auch die Nähe zum Starnberger See, dieser ist fußläufig nur ca. 5 Minuten entfernt!

Karte

Fakten

Baujahr:1998.
Wohnfläche: ca. 108 m².
Aufteilung:

Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten, offene Küche mit EBK, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Diele, umlaufender Balkon.
Beziehbar: 1. Dezember 2023.
Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden, ausgestellt am 12.06.2014, gültig bis 12.06.2024, Energiekennwert 78,85 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse C, Energieträger: Erdgas H


Miete:

€ 1.800,- zuzüglich 2 TG à € 80,-, gesamt € 1.960,- + NK.

Ausstattung

Massive Holzfenster und schreinergefertigte Vollholztüren.
Böden in den Wohnbereichen massives Eichenparkett  |  Wintergarten und Küche Fliesen in Granitoptik.
Offene Küche mit weißer Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine.
Badezimmer weiß gefliest  mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken |  Separates Gäste-WC.
Hauptausrichtung nach Süden mit über Eck laufendem Balkon.
Elektrische Wintergartenbeschattung.
Video-Gegensprechanlage:
Brauchwassererwärmung unterstützt durch Solarthermie.
Wellnessbereich im UG mit Sauna, Dusche und WC:
Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum .