Mieten | Süd

Ammerland am Starnberger See

Landidylle pur - Charmantes Wohnen nur 5 Minuten vom Starnberger See

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Ammerland – umgeben von Pferdekoppeln, Wäldern und Teichen – nur 5 Minuten vom Ostufer des Starnberger Sees entfernt (mit zwei Badestränden für Gemeindeanwohner), befindet sich dieses charmante "Haus-im-Haus" auf einem erstklassigen Gestüt mit komplett separatem Eingang und großzügigem, privaten Gartenanteil und Terrasse – ein Traum für Natur- und Pferdeliebhaber!

Insgesamt stehen etwa 272 m² Wohnfläche (ohne Anrechnung der wunderschönen Balkone) zur Verfügung die sich auf 6 Zimmer, eine Küche und zwei Bäder verteilen. Auf Wunsch kann im 1. Obergeschoß optional noch ein weiteres Zimmer von etwa 25 m² zur Wohnfläche hinzugefügt werden (direkter Zugang vom Flur aus). Somit hat eine Familie mit Kindern hier ausreichend Platz! Die große Terrasse sowie der umlaufende Balkon mit schönem Blick ins Grüne laden zum Verweilen ein. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz im Hof runden das Angebot ab.

Lage

Die nahen Orte Münsing, Berg, Starnberg und Wolfratshausen bieten das gesamte Spektrum der täglichen Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Auswahl an Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe: Waldkindergarten fußläufig erreichbar, internationale Schule (MIS) in Starnberg-Percha in 20 Minuten und  Montessori Biberkor in 10 Minuten erreichbar. Auch München ist über die Autobahn A 96 sehr schnell erreicht.

Als wirklich außergewöhnlich darf man den hohen Freizeitwert bezeichnen: der Starnberger See mit Trinkwasserqualität bietet viele Möglichkeiten sich sportlich zu engagieren, wunderschöne Golfparcours in nächster Umgebung wie z. B. in Beuerberg lassen das Herz eines jeden Golfspielers höher schlagen. Aber auch zu Fuß oder mit dem Radl hat die Natur um den Starnberg See herum sehr viel zu bieten. Und im Winter braucht es nicht viel länger als eine gute Stunde mit dem Auto zu den Pisten in Lermoos, Garmisch, Seefeld oder am Wilden Kaiser.

Fakten

Baujahr: 1990.
Wohnfläche: Ca. 272 m².
Optional kann ein weiteres Zimmer (ca. 25 m²) im 1.OG zur Wohnfläche hinzugefügt werden. Auf Wunsch kann zusätzlich ein abgetrenntes 1-Zimmer-Apartment (ca. 30 m²) im Nebengebäude angemietet werden (ideal für Au-Pair).
Privater Gartenanteil: Ca. 350 m².
Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Eingangsdiele mit Platz für Garderobe, historische Zirbelstube mit Kachelofen.

Obergeschoss:
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, offene Küche (Ablöse EBK € 4.000 VHB), Speisekammer, drei Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC, Diele, umlaufender Balkon.

Dachgeschoss:
Sehr großes Dachstudio, Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC), Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, Balkon.

Beziehbar: Ab sofort.
Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch: 101,95 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger: Heizöl; ausgestellt am 22.02.2018, gültig bis: 22.02.2028.

Miete:

*Vertrag unterzeichnet*

Ausstattung

Ruhige und idyllische Lage auf einem erstklassigen Gestüt.

Seenahe Lage – nur ca. 5 Gehminuten zum Starnberger See.

1990 kernsaniert.

Massive Holzböden.

Moderne Einbauküche gegen Ablöse möglich (VHB € 4.000 inkl. Elektrogeräte).

Naturholztüren.

Großzügige Terrasse sowie 2 Balkone.

Zwei Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz im Hof.