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München | Solln

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Klassische Doppelhaushälfte in ausgezeichneter Wohnlage

- Virtuelle Besichtigung möglich -

Beschreibung

In begehrter Wohnlage von München, nämlich in Solln - unweit des Forstenrieder Parks und der Isarauen - befindet sich diese klassische Doppelhaushälfte auf einem ca. 400 m² großen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung. Das Haus wurde im Jahre 1988 in massiver Ziegelbauweise errichtet und bietet mit ca. 155 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 51 m² Nutzfläche einer Familie mit Kindern wunderbar Platz. Die Räumlichkeiten haben großzügigen Charakter, sind bestens belichtet und strahlen eine warme Atmosphäre aus. Die Ausstattung ist gehoben: massives Parkett im Wohn-/Essbereich, Fußbodenheizung im EG, offener Kamin, weiße Sprossenfenster mit Fensterläden, etc.. Ein schön eingewachsener, kaum einsehbarer Garten mit Freisitz und sonniger Terrasse sowie eine große Dachterrasse laden zum Verweilen und Entspannen ein. Ein Geräteraum sowie eine Garage mit elektrischem Tor runden das Angebot ab.

Lage

Das Haus liegt besonders verkehrsgünstig: Die S-Bahnstation Großhesselohe (S7/S20) ist in nur knapp 5 Gehminuten erreicht, die Autobahnen Richtung Garmisch bzw. Richtung Salzburg, die in die bevorzugten bayerischen Urlaubs- und Freizeitgebiete führen, sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen aller Art sind ebenfalls schnell erreichbar.

Solln gehört seit je her zu den begehrten Wohnlagen Münchens: ausgezeichnetes Wohnambiente verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist eben einfach etwas „Besonderes“. Aber auch der Freizeitwert durch den nahegelegenen Forstenrieder Park, die Isarauen, den Münchener Golfclub, den Hinterbrühler See, Biergärten wie die „Waldwirtschaft“ etc. ist überdurchschnittlich. Rundum ein Platz an dem es sich gut leben lässt!

 

Karte

Fakten

Baujahr:1988.
Wohnfläche: Ca. 155 m².
Nutzfläche: Ca. 51 m².

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Heller Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, Wohnküche mit weißer EBK, Diele, Gäste-WC, Freisitz, Terrasse.

Obergeschoss:

Großzügiges Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur, Dachterrasse.

Dachgeschoss:
Kinderzimmer mit eingebautem Sideboard, Gäste-/Arbeitszimmer, Badezimmer, Flur.

Untergeschoss:

Helles Gästezimmer, Badezimmer, Hobbyraum, Weinkeller, Wasch-/Trockenraum, Heizraum (Gas), Flur.

Beziehbar: Ab sofort.
Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch 148,48 kWh (m²a), ausgestellt am 17.03.2021, gültig bis 17.03.2031, Energieeffizienzklasse: E, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr 1988.

Miete:€ 3.300,- + Garage € 100,- , gesamt € 3.400,- + Neben-/Betriebskosten € 250.

Ausstattung

Massives Parkett im Wohn-/Essbereich  |  Fußbodenheizung im EG.
Offener Kamin.
Weiße Sprossenfenster mit Fensterläden.
Insgesamt drei Badezimmer.
Freisitz  | Terrasse | Dachterrasse.
Geräteraum.
Garage mit elektrischem Tor | Außenstellplatz vor der Garage.