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Starnberg

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Home Office und Living pur | Arbeiten und Wohnen in Toplage

Beschreibung

Raus aus der Stadt – naturnah, mit viel Platz und Flexibilität!

In exzellenter Lage Starnbergs steht eine barrierefreie ebenerdige Einheit mit Garten und einem offenen, frei gestaltbaren Raumkonzept zur Vermietung. Die Architektur ist modern, schlicht und transparent. Lichtdurchflutete Räumlichkeiten sind das Ergebnis großflächiger, raumhoch verglaster Fassadenelemente. Die Lage ist sonnig, ruhig und zentrumsnah.

Zur Disposition steht das gesamte Erdgeschoss als „Haus im Haus“ mit ca. 250 m², ideal zur privaten und beruflichen Nutzung, da vollständig aufteilbar in zwei abgeschlossene Einheiten, mit jeweils eigenem Zugang. Garten zur Alleinnutzung, Terrasse und Balkon. Prädestinierte Nutzungskonzepte sind: kreatives / freiberufliches Arbeiten, in Kombination mit Wohnen, altersgerechtes, barrierefreies Wohnen, oder luxuriöser Ferien- / Zweitwohnsitz am See. Das Objekt bietet im Winter Gebirgs- und teilweise Seeblick. Ausrichtung nach Süden und Osten.

Die Ausführung ist hochwertig: Parkettböden, Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung, Bus-System-Elektrik, SAT-Anlage, Kabelanschluss.

Lage

Starnberg bietet die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens: alle wichtigen Einrichtungen (Kindergarten, Schulen, etc.) und Geschäfte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die S-Bahn. Ideale Anbindung an die Autobahn nach München. Zum See sind es wenige Minuten.

 

Karte

Fakten

Baujahr:2007.
Wohnfläche: Ca. 250 m² | ggfs. vollständig aufteilbar in zwei abgeschlossene Bereiche.
Aufteilung:

Erdgeschoss:

4 Räume (max. 7 möglich)  | Küche individuell installierbar | Bad mit 2 Duschen, Badewanne und Doppelwaschtisch (teilbar in 2 Bäder) |  Gäste WC |  Terrasse / Garten | teilumlaufender Balkon.

Beziehbar: Ab sofort.
Energieausweis: Verbrauchsabhängiger Energieausweis vorhanden: Energiekennwert 92,5 kWh/m²  |  Energieeffizienzklasse C  |  Energieträger: Erdgas E.
Miete:

€ 3.990 + NK € 550 (inkl. Heizung).

Ausstattung

Komplette Erdgeschossebene / Einheit mit Garten zur freiberuflichen/privaten Nutzung.
Im Winter Gebirgs- und teilweise Seeblick.
Eigener Garten.
Flexible Raumaufteilung möglich.
Parkettboden Räuchereiche massiv.
Ganze Einheit barrierefrei.
Fußbodenheizung.
3-fach Verglasung.
Bus-System-Elektrik.  
SAT-Anlage.
Kabelanschluss.

Nutzungskonzepte: Freiberufliches Arbeiten und Wohnen mit planerisch und finanziell attraktiver Aufteilung, z.B. Agentur, Architekturbüro, Designer, sonstige Dienstleister (z.B. Gesundheitsbereich), Vermögensverwaltung, Werbeagentur (erheblicher, täglicher Mandanten-/Kundenverkehr nicht möglich).