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Berg-Kempfenhausen

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Großzügige Doppelhaushälfte in seenaher Lage

Beschreibung

In schöner und seenaher Wohnlage von Berg-Kempfenhausen befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte auf einem ca. 714 m² großem, schön eingewachsenem Grundstück. Das Haus bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und 2 Bädern ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Bodentiefe Fenster sowie eine Süd-West-Ausrichtung versprechen eine optimale Belichtung der Räume und vermitteln ein angenehmes und helles Wohnambiente Ein schöner Kachelofen im Wohnbereich sorgt an kühlen Tagen für Wärme und Gemütlichkeit. Eine großzügige Terrasse mit Außenkamin und Pavillon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zum Haus gehören eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. Rundum ein Platz zum Wohlfühlen!

Lage

Berg am Starnberger See bietet naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Als Kreisstadt bietet Starnberg das gesamte Spektrum des täglichen Bedarfs. Die Münchner Innenstadt wie auch der Flughafen sind über die Autobahn schnell erreicht. Das angrenzende Percha verfügt über sämtliche Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Banken sowie Ärzte. Die Munich International School, die Grundschule in Percha und das Gymnasium in Kempfenhausen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist natürlich auch die Nähe zum Starnberger See: dieser ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen!


 

Karte

Fakten

Baujahr: 1986.
Wohnfläche: Ca. 112 m².
Nutzfläche: Ca. 30 m².
Grundstück: Ca. 714 m².
Aufteilung:

Erdgeschoss:
Sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, Küche mit EBK, Gäste-WC, Diele, großzügige Terrasse mit Außenkamin.

Dachgeschoss:
Drei Schlafzimmer mit diversen Einbauten, großzügiges Badezimmer (Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC), Flur, zwei Balkone.

Untergeschoss:
Durch Abböschung tagheller Hobbyraum (ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer), Badezimmer (Dusche, Waschbecken und WC), Kellerraum, Wasch-/Trockenraum, Heizraum (Gas), Flur.

Beziehbar: Beziehbar ab sofort.
Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Energieverbrauchskennwert 126,7 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser, ausgestellt am 04.02.2010, gültig bis 03.02.2020, wesentlicher Energieträger: Erdgas.

Miete: € 2.250 + Garage € 50 + Neben-/Betriebskosten ca. € 150 zuzüglich Heizung.

Ausstattung

Baujahr Anlagentechnik: 2004.
Süd-West-Ausrichtung.
Nur 5 Gehminuten zum See.
Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss.
Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen
Kachelofen im Wohn-/Essbereich.
Einbauküche.
Zwei Badezimmer.
Tagheller Hobbyraum im UG.
Großzügige Terrasse mit Außenkamin.
Garage und 2 Außenstellplätze.