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Grünwald

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Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Beschreibung

Diese architektonisch gut gelungene und großzügige Doppelhaushälfte wurde 1989 erbaut und befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage von Grünwald. Die Ausrichtung nach Süd-Westen auf einem ruhig gelegenen und uneinsehbaren Grundstück von ca. 450 m² sowie die bodentiefen Fenster geben dem Haus eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt bietet das Haus mit ca. 195 m² Wohnfläche und ca. 108 m² Nutzfläche einer Familie mit Kindern viel Platz. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der großzügige Wohn-/Essbereich verfügt über einen offenen Kamin. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde neues Parkett verlegt. Im Untergeschoss befinden sich ein fast tagheller Hobbyraum sowie eine Sauna mit Dusche. Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung. Eine schöne Terrasse lädt zum Verweilen ein. Eine Garage sowie zwei Stellplätze runden das Angebot ab.

Lage

Grünwald ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt im Isartal südlich von München und gilt als eine der exklusivsten Wohngegenden Deutschlands und als nobler Vorort von München. Sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens als auch Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Eine Vielzahl der Restaurants, internationale und traditionell bayrische Küche, ist größtenteils im Ortszentrum und zu Fuß gut erreichbar. Grünwald verfügt über einen Trambahnanschluss im Netz der MVG sowie über ein eigenes Linientaxi. Der nahegelegene Grünwalder Forst lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.

Starnberger See, das Münchner Stadtzentrum und die beiden großen Verkehrswege nach Garmisch-Partenkirchen und Salzburg sind mit dem Auto von hier aus schnell erreicht.

Karte

Fakten

Baujahr: 1989.
Wohnfläche: 195 m².
Nutzfläche: Ca. 108 m².
Grundstück: Ca. 450 m².
Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Großer Wohn-/Essbereich (ca. 48 m²)  mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse, Wohnküche mit EBK, Diele, Gäste-WC.

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer (zwei davon mit Zugang zum Balkon), Badezimmer in Marmor (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC), Flur, Abstellraum, Balkon.

Dachgeschoss:
Großes Dachstudio, Badezimmer (Wanne, Waschbecken und WC).

Beziehbar: Ab 01.04.2018.
Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch: 189,24 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger: Erdgas; ausgestellt am 06.07.2016, gültig bis: 06.07.2026.

Miete:

€ 2.950 + Garage € 50 + NK € 150.

Ausstattung

Ruhige Süd-West-Lage
Parkett in allen Wohn-/Schlafräumen.
Offener Kamin.
Einbauküche.
Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Zwei Bäder.
Sauna mit Dusche.
Tagheller Hobbyraum.
Süd-West-Terrasse.
Balkon.
Garage sowie zwei Stellplätze.