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Krailling | Würmtal

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Großzügige Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Wohnlage

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

Im Herzen von Krailling und in absolut ruhiger Wohngegend befindet sich diese großzügige, für eine Familie mit Kindern besonders geeignete Doppelhaushälfte. Das Haus verfügt über etwa 173 m² Wohnfläche zzgl. etwa 55 m² Nutzfläche sowie über eine ca. 30 m² große Terrasse. Der großzügige, offene Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zur sonnigen Terrasse mit elektrischer Markise. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, zwei davon bieten Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit gemütlicher Holz-Sichtdachstuhlkonstruktion. Besonders hervorzuheben ist der wunderschön eingewachsene Garten mit etwa 300 m². Zum Haus gehören ein Carport und ein Gartenhäuschen.

Lage

Das Haus liegt im Würmtal, eines der schönsten Flecken im Südwesten Münchens. Entlang der Würm findet man eine außergewöhnliche Landschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Ganz in der Nähe befindet sich der Berger Weiher - eine Natur-Bademöglichkeit in Krailling. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Starnberger See mit seinem vielfältigen Wassersportangebot, Golfplätze unterschiedlichster Couleur, Radeln, Wandern und Reiten. Und auch die Alpen mit breitem Angebot im Sommer und seinen Skigebieten im Winter sind schnell erreicht.

Krailling verfügt über ein gutes Spektrum an Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ist durch S-Bahn (S 6) wie auch Autobahnen (A96/A99) bestens an München und den Münchner Flughafen angebunden. Auch kulturell hat Krailling vieles im Angebot. Zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten, u.a. auch ein internationaler (zweisprachig deutsch-englisch) sowie eine eigene Grundschule sind in Krailling vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Gauting (Hauptschule, Realschule, Gymnasium), Planegg (Gymnasium) und Gräfelfing (Gymnasium). Und nicht zu vergessen: Zahlreiche Biergärten und Wirtshäuser sorgen für das leibliche Wohl und die sprichwörtliche bayerische Gemütlichkeit – eben Bayern und Erholung pur.

Karte

Fakten

Baujahr:1973 | Dach erneuert: 2005 | Austausch der Heizung: 2009 |  Austausch der Verglasung: 2009.
Wohnfläche: Ca. 173 m².
Aufteilung:

Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 46 m²) mit Zugang zur Terrasse, Küche mit EBK, Gäste-WC, Diele.

Obergeschoss:
Vier Schlafzimmer, Badezimmer (Wanne, 2 Waschbecken, WC), Diele, Balkon.

Dachgeschoss:
Dachstudio, Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC), weiteres Duschbad ohne WC, Diele.
Untergeschoss:
Geräumiger, heller Hobbyraum (ca. 25 m²), Keller, Waschküche, Heizraum (Öl), Diele.

Beziehbar: Ab sofort.
Miete:

*Vertrag unterzeichnet*

Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 166,2 kWh(m²a), Energieeffizienzklasse F, ausgestellt am 23.08.2018, gültig bis 22.08.2028, wesentlicher Energieträger: Heizöl EL.

Ausstattung

Fliesenböden im Erdgeschoss, Parkettboden im Schlafzimmer, Laminatböden in den Kinderzimmern, Teppichböden im Dachstudio und Hobbyraum.
Weiße Einbauküche.
Drei Bäder.
Ausgebautes Dachstudio.
Geräumiger, heller Hobbyraum im UG.
Sonnige Terrasse.
Balkon.
Carport.
Gartenhäuschen.