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Gräfelfing | Würmtal

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Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Charme in ausgezeichneter Wohnlage

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

Ohne etwas vorweg nehmen zu wollen: Objekt und Lage sind ein Geheimtipp!

In ausgezeichneter Wohnlage von Gräfelfing – nur ca. 300 Meter vom Wald entfernt – befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 330 m² großen Grundstück. Das Haus wurde vor ca. 3 Jahren umfangreich renoviert, wobei der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten wurde. In diesem Zug wurde ein moderner, komplett verglaster Wintergarten an die Küche angebaut, wodurch ein lichtdurchfluteter Essplatz entstanden ist.

Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² und einer Nutzfläche von etwa 88 m² bietet das Haus einer Familie mit bis zu zwei Kindern Platz. Die Ausstattung ist zum Wohlfühlen: Massive Holzdielen, zwei moderne Bäder, offener Kamin, Wohnküche (Einbauküche im Landhausstil vorhanden). Die gepflasterte Terrasse lädt zum Entspannen ein – hier lassen sich im Sommer gemütliche Grillabende verbringen…

Lage

Gräfelfing ist ein beliebter Vorort von München und ist mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzten sowie Kindergärten, Kinderkrippen und allen Schultypen sehr gut ausgestattet. Durch die Anbindung an die Autobahnen (A 96 und A 99) und durch die S-Bahn-Verbindung (S 6) ist München in ca. 20 Minuten erreichbar. Auch der Münchner Flughafen ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten schnell erreicht. Hervorzuheben sind auch die zahlreichen und schnell erreichbaren Freizeitmöglichkeiten wie das Würmtal, Starnberger See, Ammersee und natürlich die Alpen. Und nicht zu vergessen: Zahlreiche Biergärten und Wirtshäuser sorgen für das leibliche Wohl und die sprichwörtliche bayerische Gemütlichkeit – eben Bayern und Erholung pur!

Karte

Fakten

Baujahr:1920, Renovierung vor ca. 3 Jahren. 
Wohnfläche: ca. 135 m².
Nutzfläche: ca. 88 m².
Grundstück: ca. 330 m².

Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 35 m²) mit offenem Kamin, Küche mit Landhausküche und anschließendem Wintergarten (hervorragend als Essplatz geeignet) mit direktem Zugang zum Garten, Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC), Diele, Terrasse.

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer (das kleine Kinderzimmer verfügt über einen Einbauschrank), Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, WC), Flur.

Dachgeschoss:
Hobbyspeicher (ideal als Kinderspielzimmer) und Vorraum (ideal als Home Office).

Untergeschoss:
Hobbyraum (Teppich), Heizraum (Gas), Wasch-/Trockenraum, Abstellkeller. Außentreppe vorhanden.

Beziehbar:

Vermietet.

Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 429,37 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H, Baujahr: 1920, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021, wesentlicher Energieträger: Erdgas, ausgestellt am 25.03.2022, gültig bis 24.03.2032.

Mietpreis:

*Vertrag unterzeichnet*

Ausstattung

Exzellente und ruhige Wohnlage.
Renovierung: vor ca. 3 Jahren.
Massive Eichholzdielen in EG und OG.
Offener Kamin.
Einbauküche im Landhausstil.
Zwei moderne Bäder.
Holztreppe.
Schöne Terrasse.
Granitpflaster in der Einfahrt.
Außenstellplatz für 1 KFZ.