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Wolfratshausen

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Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten

Beschreibung

Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und guter Wohnlage von Wolfratshausen. Mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche und zuzüglich ca. 132 m² Nutzfläche bietet das Haus einer Familie mit Kindern ausreichend Platz. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die Küche verfügt über eine Markeneinbauküche mit kleinem Essplatz, alle drei Bäder sind weiß gefliest. Das sonnige Grundstück von ca. 1.000 m² mit Obstbäumen ist schön eingewachsen und lädt mit einer großzügigen, überdachten Terrasse zum Verweilen und Entspannen. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Lage

Die Stadt Wolfratshausen bietet die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Auch die schulische Situation sowie das Angebot an Kindergärten und Kinderkrippen in Wolfratshausen können als sehr gut bezeichnet werden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie der S-Bahnhof (S7) sind vom Haus innerhalb 10 - 15 Gehminuten erreichbar, ca. 5 Minuten zu Fuß ist es bis zur Bushaltestelle. Von hier aus benötigt der Schulbus nur ca. 20 Minuten zur internationalen Schule (MIS). Die Münchner Innenstadt wie auch der Flughafen sind über die nur wenige Autominuten entfernte Autobahn schnell erreicht. Besonders hervorzuheben sind aufgrund der Lage zwischen Isar, Loisach und Starnberger See auch die zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Und auch die Alpen mit breitem Angebot im Sommer und seinen Skigebieten im Winter sind schnell erreicht.

Karte

Fakten

Baujahr:1969.
Wohnfläche: 220 m².
Nutzfläche: Ca. 132 m².
Grundstück: Ca. 1000 m².

Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche mit Bulthaup EBK und Essplatz, kleines Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer (Wanne, WC, Waschbecken, Bidet; hell und hochwertig gefliest), Gäste-WC, große Eingangsdiele, Terrasse.

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, Badezimmer (Wanne, Waschbecken, WC; weiß gefliest), Diele, zwei Speicher, zwei Balkone.

Untergeschoss:
Großes Gästezimmer, Sauna mit Dusche und WC, Hobbyraum, Wasch-/Trockenraum, Heizraum, Weinkeller, Keller.

Beziehbar: Ab sofort.
Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergiebedarf 178,5 kWh/(m².a), Effizienzklasse E, ausgestellt am 16.10.10.2017, gültig bis 15.10.2027, wesentlicher Energieträger: Erdgas E.
Mietpreis:

€ 2.400 + Doppelgarage € 100 + NK € 160.

Der Mietvertrag ist zunächst auf max. 5 Jahre befristet.

Ausstattung

Weiße Markeneinbauküche.
Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen.
Drei Badezimmer.
Elektrische Rollläden.
Schön eingewachsenes Grundstück mit Obstbäumen.
Überdachte Terrasse.
Zwei Balkone.
Doppelgarage.