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Gauting | Würmtal

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Familientraum im Bauhausstil - kernsaniert

Beschreibung

In ausgezeichneter und idyllischer Wohnlage am süd-westlichen Ortsrand von Gauting befindet sich dieses sehr großzügige Ensemble, das wegen seiner Gestaltung einen BDA-Preis erhielt. Die zur Vermietung stehende Einheit im Split-Level-Bauhausstil verfügt über ca. 181 m² reine Wohnfläche sowie ca. 57 m² Nutzfläche und bietet modernes und lichtdurchflutetes Wohnen auf allen Ebenen. Besonders reizvoll ist der große und offene Wohn-/Essbereich mit einer sehr großen 9 Meter breiten Fensterfront und einem herrlichen Blick in den Garten mit altem Baumbestand. Ein weiteres Highlight ist die große und uneinsehbare Dachterrasse. Im Rahmen der soeben durchgeführten Kernsanierung wurden die Böden in allen Zimmern, im Wohnbereich und Wintergarten erneuert, eine neue Wasserinfrastruktur geschaffen und moderne Bäder /WCs installiert. Im Untergeschoss befinden sich ein tagheller Hobbyraum mit direktem Gartenzugang sowie eine Sauna mit Dusche. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Lage

Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage von Gauting, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahn-Station Gauting (S 6) sind fußläufig schnell erreicht.

Gauting selbst erfreut sich stets wachsender Beliebtheit und Nachfrage nach Wohnraum. Das liegt einerseits an dem über Jahre gewachsenen Ortsbild, in das sich ältere, jüngere und moderne Architektur zu einem angenehmen und großzügigen Gesamtbild einfügen und anderseits an der exzellenten Infrastruktur des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitswesen, Restaurants etc.. Gauting verfügt über zahlreiche Kindergärten und Schulen, darunter eine Grundschule, Mittelschule, Realschule sowie das angesehene Otto-von-Taube-Gymnasium. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Sehr gute Verkehrsanbindung an München durch S-Bahn und Autobahnen (A95 und A 96): Die Hauptstadt ist in ca. 30 Minuten, der Münchner Flughafen ist in einer knappen Stunde erreicht. Darüber hinaus verbinden insgesamt zehn regionale Buslinien Gauting mit seinen Nachbarorten, einschließlich einer Anbindung an das südwestliche Ende der U-Bahn München in Fürstenried-West.

Ein breitgefächerte Freizeitangebot wie z.B. Reiten, Golfen, Tennis und Schwimmen sowie ein großes Kulturangebot machen Gauting zu einem sehr attraktiven Wohnort. Besonders hervorzuheben ist auch der hohe Freizeitwert der Region – das 5-Seen-Land mit dem Starnberger See quasi direkt vor der Haustür, das wunderschöne Würmtal und die Nähe zu den Alpen bieten zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten. 

Karte

Fakten

Baujahr:1972  |  Kernsanierung 2022.
Wohnfläche: ca. 181 m².

Erdgeschoss:

Großer, offener Wohn-/Essbereich (ca. 54 m²) mit Zugang zum Wintergarten, Küche mit älterer Einbauküche (kann vom Mieter auf Wunsch und eigene Kosten erneuert werden), Diele, Gäste-WC.

Obergeschoss:

Vier Schlafzimmer (13 m², 16 m², 20 m² und 24 m²), modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken, separates WC, Flur. Zugang zur großen Dachterrasse.

Kellergeschoss:

Tagheller Hobbyraum mit separatem Zugang, ideal als Homeoffice oder Gästebereich, Sauna mit Dusche, Heiz-/Waschraum, zwei Kellerräume.

Beziehbar: Ab 1. November 2022.
Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 114,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, ausgestellt am 14.10.2022, gültig bis 14.10.2032, wesentlicher Energieträger Erdgas H, Baujahr Wärmeerzeuger: 2022.

Miete:

€ 3.100 + Garage € 100, gesamt € 3.200 + NK € 200.

Ausstattung

Ausgezeichnete Wohnlage  |  Nutzfläche: ca. 57 m².
Eingewachsenes Grundstück ca. 351 m²  |  Kleine Terrasse  |  Große Dachterrasse mit Blick ins Grüne.
Neue Designböden in allen Wohn- und Schlafräumen  |  Helle Fliesen in den Bädern.
Rollläden im OG  |  Tagheller Hobbyraum im UG sowohl vom Haus als durch Außentreppe zugänglich  |  Sauna mit Dusche.
Garage mit Stellplatz davor.