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Gauting | Würmtal

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Familienhaus mit excellenter Ausstattung

Beschreibung

In absolut ruhiger Wohnlage von Gauting - nur einen Katzensprung vom Wald und Wiesen entfernt – befindet sich dieses moderne, in höchster Bauqualität errichtete Einfamilienhaus in toskanischem Landhausstil. Das nahe Forst Kasten lädt zu einem Spaziergang oder einer Fahrradtour ein! Das Haus verfügt über etwa 148 m² Wohnfläche zuzüglich etwa 68 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Das Grundstück ist ca. 423 m² groß. Die hochwertige Ausstattung sieht Cottofliesen mit Fußbodenerwärmung durch den Rücklauf der Radiatoren im Erdgeschoss, elektrische Rollläden, Holzfenster, zwei elegante Bäder und eine sonnige Terrasse vor. Eine geräumige Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Lage

Sämtliche Schulen, Kindergärten und Gymnasium, Sportanlagen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die S-Bahn (S 6) sind in Gauting vorhanden. Zur Autobahn-Anschlussstelle Lindau (A96) sind es nur ca. 7 Minuten Fahrt, von hieraus sind die A8 (Stuttgart), die A9 (Nürnberg) sowie der Münchner Flughafen schnellstens erreicht.

Hervorzuheben sind auch die zahlreichen und schnell erreichbaren Freizeitmöglichkeiten wie das Würmtal, Starnberger See, Ammersee und natürlich die nahen Alpen.

Karte

Fakten

Baujahr:2002.
Wohnfläche: Ca. 148 m².
Grundstück:
Ca. 423 m²
Aufteilung: Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca. 55m²) und Zugang zur Terrasse, moderne EBK, Gäste-WC, Diele.

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, großzügiges Badezimmer mit Dusche, 2 Waschbecken und WC, Diele.

Dachgeschoss:
Hobbyraum (ideal als Gästezimmer), Badezimmer mit Dusch-/Badewanne und Waschbecken, großer Keller, Wasch-/Heizraum (Gas), Hausanschlussraum, Diele.
Beziehbar: Ab sofort.
Miete: € 3.200 + Doppelgarage € 100, gesamt 3.300 + NK € 150 + Gas/Strom/Wasser/Müllabfuhr.
Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Energieendverbrauch 96,24 kWh(m².a), Energieeffizienzklasse C, ausgestellt am 01.02.2017, gültig bis 01.02.2027, wesentlicher Energieträger: Gas.

Ausstattung

Schöne und sonnige Terrasse.
Cottofliesen im Erdgeschoss | Parkett im Obergeschoss.
Fußbodenerwärmung im EG und KG (Gästezimmer und Gästebad) durch den Rücklauf von Radiatoren.
Moderne Einbauküche (Alno Massivholz).
Zwei Bäder.
Programmierbare, elektrische Rollläden.
Holzfenster.
Doppelgarage.