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Berg | Starnberger See | Virtuelle Besichtigung

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Familienfreundlicher Bungalow in guter und ruhiger Wohnlage

Beschreibung

In bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Berg befindet sich dieses Einfamilienhaus/Bungalow, welcher 2017 grundsaniert wurde. Mit fünf Zimmern, zwei Bädern, einer neuen Einbauküche sowie einer großzügigen Süd-/Westterrasse bietet das Haus einer Familie mit Kindern ausreichend Platz – insgesamt stehen ca. 170 m² Wohnfläche zuzüglich etwa 70 m² Nutzfläche zur Verfügung, die Größe des Grundstücks beträgt ca. 600 m². Durch die Lage an einer reinen Anliegerstraße ohne Verkehr ist das Haus auch ideal für eine Familie mit Kleinkindern.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und neuer Einbauküche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie der Eingangsbereich mit Flur. Der offene Kamin im Wohnraum fungiert gleichzeitig als Raumteiler – insgesamt ein helles und offenes Ambiente mit gehobener Ausstattung. Der taghelle Wohnraum mit Parkettboden im Untergeschoss eignet sich ideal als Studio, Gästezimmer, Au-pair-Zimmer oder Büro. Die großzügige Terrasse ist nach Süden und Westen ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein - eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.

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Lage

Berg am Starnberger See bietet naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen: sämtliche Infrastruktur ist in Berg und im nahen Starnberg vorhanden, das Kindergartenangebot sowie die schulische Situation (bis hin zur Munich International School) im Umfeld ist ausgezeichnet. Der Münchner Flughafen ist über die „Eschenrieder Spange“ in ca. 45 Minuten zu erreichen, die Münchner City in ca. 20 Minuten. Erwähnenswert ist natürlich auch die Nähe zum Starnberger See: im Sommer wie im Winter wunderschön!

Karte

Fakten

Baujahr:1970.
Wohnfläche: 170 m².
Nutzfläche: Ca. 70 m².
Grundstück: Ca. 600 m².

Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, 2 elegante Badezimmer, Flur, Terrasse, Treppe ins Untergeschoss.

Untergeschoss:
Tagheller Wohnraum ideal als Studio, Gästezimmer, Au-pair oder Büro nutzbar, Hobbyraum, 2 Keller,  Heiz-/Waschraum, Tankraum, Flur.

Beziehbar: Ab sofort möglich. Vermietung gerne an Familien mit Kindern.
Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergiebedarf 141,9 kWh/(m².a), Effizienzklasse E, ausgestellt am 18.11.2013, gültig bis 18.11.2023, wesentlicher Energieträger: Heizöl.
Mietpreis: € 2.380 + Doppelgarage € 120, gesamt € 2.500 zzgl. Betriebskostenvorauszahlung € 150 monatlich.

Ausstattung

3-fach Verglasung.
Sunscreen-Jalousien auf Süd- und Westseite.
Brennwert-Heizung mit Solarunterstützung für Brauchwasser.
Neue Einbauküche weiß.
Wandheizung. Offener Kamin.
Helles Eichenparkett.
Holzterrasse Cumaro (Frühling 2018).
Süd-/Westterrasse.
Doppelgarage.