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Ebenhausen im Isartal

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Familienfreundliche Villa mit traumhaftem Blick

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

In einer der beliebtesten Wohngemeinden südlich von München, im Ortsteil Ebenhausen der Gemeinde Schäftlarn im Isartal, befindet sich diese außergewöhnliche, ansprechende und mediterran anmutende Villa in absolut ruhiger Wohnlage. Das Haus wurde 2009 am südlichen Ortsrand von Ebenhausen auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über einen traumhaften, unverbaubaren Blick in die freie Natur bis hin zur imposanten Alpenkette. Der schön angelegte Garten, eine zum Teil überdachte Südterrasse sowie eine großzügige Süd-Ostterrasse laden zum Verweilen und Entspannen ein. Insgesamt stehen ca. 300 m² Wohnfläche und 80 m² Nutzfläche zur Verfügung, hier findet auch eine große Familie mit Kindern ausreichend Platz. Die äußere Gestaltung der Villa mit ihrer pastell-terracotta Farbgebung und den grau-grün gehaltenen Fensterläden, mit ihrer harmonischen Kubatur und den weißen Sprossenfenstern verrät eine außergewöhnliche Architektur und verspricht eine besonders harmonische und großzügige Innengestaltung. Die Ausstattung des Hauses genügt höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen: Fußbodenheizung im gesamten Haus, Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, heller Naturstein in der Eingangshalle, moderne Einbauküche, schöner Kamin im Wohnzimmer, exklusive Sanitäreinrichtungen etc. Ein besonderes Highlight ist das im Untergeschoss befindliche Heimkino. Zum Haus gehören eine Doppelgarage mit unmittelbaren Zugang zum Haus sowie ein Carport.

Lage

Im Süden Münchens, genauer gesagt im Isartal, ist die Gemeinde Ebenhausen eine der begehrtesten Wohnlagen. Großzügige Einfamilienhäuser und Villen auf gewachsenen Grundstücken sowie die Nähe zum Starnberger See prägen den Charakter der ruhigen und naturnahen Umgebung. Ebenhausen verfügt über Kindergarten und Grundschule. Mit dem Günther Stöhr Gymnasium als Ganztagschule, dem Gymnasium Kloster Schäftlarn sowie der Internationalen Schule in Starnberg-Percha (MIS) ist dies im südlichen München ein kaum zu überbietendes Lernumfeld für Familien mit Kindern. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto innerhalb von wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die S-Bahn Station Ebenhausen-Schäftlarn. München selbst ist über die Autobahn in ca. 20 Minuten erreicht. Ebenhausen bietet ausgezeichnete Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, diverse Reitanlagen und Golfplätze befinden sich in nächster Umgebung.

Karte

Fakten

Baujahr: 2009.
Wohnfläche:Ca. 300 m² | Nutzfläche ca. 80 m².
Grundstück:Ca. 2.000 m².
Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin, unmittelbar anschließender Essbereich, offene Küche mit EBK, Arbeitszimmer, große Eingangshalle, Garderobe, Gäste-WC, eingebaute Garderobe, Diele, teilweise überdachte Südterrasse.

Obergeschoss:
Elternschlaftrakt mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer en-suite und kleinem Westbalkon sowie Kinderbereich mit 2 Schlafzimmern, jeweils mit Schlafgalerien, und einem großzügigen Badezimmer, Galerie.

Hanggeschoss:
Gästebereich (auch separat von außen zugänglich, aufgrund der Hanglage z.T. taghell) mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad sowie einer nach Süd-Ost ausgerichteten Terrasse, Hobbyraum, Heimkino, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Heizraum (Erdwärme).

Beziehbar:Ab sofort.
Energieausweis: Endenergieverbrauch 21,09 kWh/(m²a), ausgestellt am 8.6.2016, gültig bis 8.6.2026, Energieträger: Strom/Wärmepumpe.
Miete:

*Vertrag unterzeichnet*

Ausstattung

Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen.
Naturstein in der Diele.
Offener Kamin.
Moderne Einbauküche.
Exklusive Sanitäreinrichtungen.
Tagheller Gästebereich im Hanggeschoss.
Heimkino.
Alarmanlage.
Heizung mit Erdwärme, daher geringe Energiekosten.
Doppelgarage mit direkten Zugang zum Haus.
Carport.