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Gräfelfing | Würmtal

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Familienfreundliche Doppelhaushälfte in sehr guter Wohnlage

Beschreibung

In sehr guter und ruhiger Wohnlage von Gräfelfing - im Ortsteil Lochham - wurde diese familienfreundliche Doppelhaushälfte in massiver Ziegelbauweise im Jahre 2000 auf einem ca. 260 m² großem Grundstück fertig gestellt. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² und einer Nutzfläche von etwa 59 m² bietet das Haus lichtdurchflutetes und modernes Wohnambiente auf allen Ebenen. Die Ausstattung in allen Bereichen ist hochwertig: Großformatige Marmorfliesen mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Parkett im Obergeschoss, drei Bäder, Sichtdachstuhl, elektrische Rollläden, ein durch Abböschung tagheller Raum von etwa 22 m² in Wohnraumqualität im Untergeschoss (ideal als Home Office), etc..

Die Süd-West-Ausrichtung garantiert auch an trüben Tagen eine optimale Belichtung. Viel Platz zum Entspannen im Freien bieten eine schön gestaltete Gartenanlage, eine großzügige und zum Teil überdachte Terrasse, eine sonnige Dachterrasse sowie ein Balkon. Zwei Garagen runden das Angebot ab. Rundum ein Platz, an dem es sich bestens leben lässt!

Lage

Die S-Bahn-Station „Lochham“ (S 6) ist nur etwa 3 Gehminuten vom Objekt entfernt. Bäckerei, Metzgerei und Feinkostladen sind zu Fuß in etwa einer Minute erreicht.

Gräfelfing ist ein überaus beliebter und gefragter Vorort im Südwesten von München, nicht nur wegen seiner Infrastruktur, sondern auch und besonders wegen seines Charakters als Gartenstadt mit Erholungsqualität in unmittelbarer Nähe zum Fünfseenland. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte sowie Kindergärten, Kinderkrippen und alle Schultypen sind in Gräfelfing vorhanden. Durch die Anbindung an die Autobahnen (A 96 und A 99) und durch die S-Bahn-Verbindung ist die Münchner Innenstadt/Marienplatz in ca. 20 Minuten erreichbar. Auch der Münchner Flughafen ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten schnell erreicht. Hervorzuheben sind auch die zahlreichen und schnell erreichbaren Freizeitmöglichkeiten wie das Würmtal, Starnberger See, Ammersee und natürlich die Alpen. Und nicht zu vergessen: Zahlreiche Biergärten und Wirtshäuser sorgen für das leibliche Wohl und die sprichwörtliche bayerische Gemütlichkeit – eben Bayern und Erholung pur!

Karte

Fakten

Baujahr:1999 | Fertigstellung: 2000. 
Wohnfläche: ca. 146 m².
Nutzfläche: ca. 59 m².
Grundstück: ca. 260 m².

Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, Küche, Gäste-WC, Diele mit Garderobe, Terrasse.

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Diele, Balkon, Dachterrasse.

Untergeschoss:
Durch Abböschung tagheller Hobbyraum (ca. 22 m², ideal als Home Office, Arbeits- oder Gästezimmer), Duschbad, zusätzlicher Hobbyraum/Keller, Waschraum, Heizraum, Diele.

Beziehbar:

Ab 1. Februar 2022.

Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 151,3 kWh/ (m²a), Energieeffizienzklasse E, erstellt am 15.11.2021, gültig bis 15.11.2031, wesentlicher Energieträger: Erdgas.

Mietpreis:€ 2.700 + zwei Garagen € 100, gesamt € 2.800 + NK € 125 zzgl. Heizung, Wasser/Abwasser, Strom.

Ausstattung

Sehr gute und ruhige Wohnlage  |  Süd-West-Ausrichtung.
Schön angelegter Garten  |  Zum Teil überdachte Terrasse.
Dachterrasse und Balkon.
Massive Ziegelbauweise.
Großformatige Marmorfliesen im EG  |  Fußbodenheizung im EG, im Bad OG und im UG.
Parkett im Obergeschoss.
Drei gut ausgestattete Bäder.
Die vorhandene Einbauküche der Marke Asmo (4 Jahre alt, Neupreis € 11.000)  kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden.
Elektrische Rollläden.
Ein durch Abböschung tagheller Raum in Wohnraumqualität im UG.
Zwei Garagen.