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Berg-Leoni | Starnberger See

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Exklusives Wohnen am See mit traumhaftem Seeblick

Beschreibung

Es ist generell selten, dass eine Wohnung in dieser Lage zur Vermietung kommt. Als besonderes Highlight gibt es hier zusätzlich die Möglichkeit, ein Seegrundstück mit Badehaus und Steg zur Mitbenutzung anzumieten. Hier gilt wirklich die Maxime: Leben wo andere Urlaub machen…..

Insgesamt bietet die Wohnung ca. 263 m² Wohnfläche mit einem traumhaftem Seeblick und Gartennutzung. Durch die Hanglage liegen die Hauptwohnräume  im 1. OG, solchen Ausblick über den See gibt es nur selten. Nach Süden geht es ebenerdig zur Gartenterrasse, nach Osten ansteigend grenzt Wald an. Durch die Ausrichtung vorwiegend nach Westen sind die Zimmer lichtdurchflutet. Besonders zu erwähnen ist auch die gehobene Ausstattung der Wohnung - sie verfügt über Parkettböden in den Wohn-/Schlafbereichen und Flur, Sollnhofener Platten in der Diele Hauswirtschaftsraum und Sauna, Korkboden in der Küche, eine schöne Einbauküche in hellgrau mit Granitplatte und Speisekammer, offenen Kamin, Sauna, 2 Bäder, Einbauspots in einigen Räumen, Hauswirtschaftsraum, 3 großzügige Terrassen sowie einen Keller von ca. 15m². Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage, ein Duplex-Garagenstellplatz (oben) sowie ein Außenstellplatz.

Lage

Im benachbarten Aufkirchen sowie in Berg selber sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Metzger, Fischladen, Bäcker, REWE und SPAR-Markt und Drogerie) vorhanden. Der Aufkirchner „Gasthof zur Post“ ist auch über die Grenzen von Berg beliebt. Hier lassen sich herrliche Stunden mit Blick auf die Alpen genießen. Die nahen Orte Starnberg und Wolfratshausen bieten das gesamte Spektrum der täglichen Infrastruktur wie auch eine ausgezeichnete Auswahl an Kindergärten und Schulen bis hin zur internationalen Schule (MIS) in Starnberg-Percha in nächster Umgebung. Zur Autobahn-Anschlussstelle Starnberg sind es nur ca. 5 Minuten Fahrt, von hieraus sind die A8 (Stuttgart), A9 (Nürnberg) sowie der Münchner Flughafen bestens erreichbar.

Als wirklich außergewöhnlich darf man den hohen Freizeitwert bezeichnen: Der Starnberger See mit Trinkwasserqualität bietet viele Möglichkeiten, sich sportlich zu engagieren, wunderschöne Golfparcours in nächster Umgebung wie z. B. in Beuerberg lassen das Herz eines jeden Golfspielers höher schlagen. Aber auch zu Fuß oder mit dem Radl hat die Natur um den Starnberg See herum sehr viel zu bieten. Und im Winter braucht es nicht viel länger als eine gute Stunde mit dem Auto zu den Pisten in Lermoos, Garmisch, Seefeld oder am Wilden Kaiser.

Karte

Fakten

Baujahr:1957 | 1996 umfassend modernisiert und in 4 ETW aufgeteilt.
Wohnfläche: ca. 263 m².
Aufteilung:

Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 61m²) mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse, Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit schöner EBK und Speisekammer, 3 Schlafzimmer, kleines Zimmer (ideal z.B. als Ankleide), 2 Bäder, Abstellkammer, geräumige Diele, Gäste-WC, 3 Terrassen mit phantastischem Seeblick, Hauswirtschaftsraum, Sauna.

Beziehbar: Ab 01.12.2019.
Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Energieverbrauchskennwert 96,9 kWh(m².a), Energieeffizienzklasse C, ausgestellt am 25.10.2018, gültig bis 24.10.2028, wesentlicher Energieträger: Öl.
Miete:

€ 3.800 + 2 Garagenstellplätze à € 50, gesamt € 3.900 + NK € 450 (inkl. Heizung).
Optionale Mitbenutzung des Seegrundstücks samt Badehaus und Steg: € 500 monatlich.

Ausstattung

Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen und im Flur:
Sollnhofener Platten in der Diele, Hauswirtschaftsraum und Sauna.
Korkboden in der Küche
Einbauküche in hellgrau mit Granitarbeitsplatte.
Teilweise eingebaute Deckenspots.
Offener Kamin.
Zwei Bäder (das große Badezimmer wird erneuert) + Gäste-WC.
Sauna.
Drei große, teilweise überdachte Terrassen mit Seeblick.
Außenkamin.
Keller ca. 15 m².
Eine Garage  |  Ein Garagen-Duplexstellplatz (oben)  |  Außenstellplatz.

Mitnutzung des Seegrundstücks mit Badehaus und Steg optional.