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Gauting | Würmtal

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Exklusives Einfamilienhaus mit hervorragender Energieeeffizienzklasse A+

*In Verhandlung*

Beschreibung

Dieses moderne und lichtdurchflutete Niedrigenergiehaus wurde 2019 auf einem sonnigen, ca. 410 m² großen Gartengrundstück erbaut und ist nach Süden und Osten ausgerichtet. Mit fünf Zimmern, ca. 185 m² Wohnfläche und ca. 56 m² Nutzfläche bietet dieses Haus einen wunderschönen Lebensraum, auch für eine Familie mit Kindern.

Zahlreiche bodentiefe Fenster versprechen eine optimale Belichtung der Räume. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit sonniger Terrasse, eine offene Küche sowie ein Arbeitszimmer. Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und schöner Design-Eckwanne. Im abgeböschten Untergeschoss befinden sich ein großer, heller Hobbyraum, der sich hervorragend als Gästezimmer eignet, sowie ein weiteres Badezimmer. Die Ausstattung des Hauses ist in allen Bereichen sehr hochwertig: moderne, weiße Einbauküche, zwei elegante Bäder, Dielenböden in Eichenoptik, elektrische Außenjalousien, Fußbodenheizung, Kaminanschlussmöglichkeit sowie moderne Lampen im gesamten Haus. Besonders hervorzuheben ist die energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Eine Garage, ein Außenstellplatz sowie ein Geräteschuppen runden das Angebot ab.

Lage

Das Objekt befindet sich in schöner Lage von Gauting, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahn-Station Gauting (S 6) sind fußläufig gut erreichbar.

Gauting selbst erfreut sich stets wachsender Beliebtheit und Nachfrage nach Wohnraum. Das liegt einerseits an dem über Jahre gewachsenen Ortsbild, in das sich ältere, jüngere und moderne Architektur zu einem angenehmen und großzügigen Gesamtbild einfügen und anderseits an der exzellenten Infrastruktur des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitswesen, Restaurants etc.. Gauting verfügt über zahlreiche Kindergärten und Schulen, darunter eine Grundschule, Mittelschule, Realschule sowie das angesehene Otto-von-Taube-Gymnasium. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Sehr gute Verkehrsanbindung an München durch S-Bahn und Autobahnen (A95 und A 96): Die Hauptstadt ist in ca. 30 Minuten, der Münchner Flughafen ist in einer knappen Stunde erreicht. Darüber hinaus verbinden insgesamt zehn regionale Buslinien Gauting mit seinen Nachbarorten, einschließlich einer Anbindung an das südwestliche Ende der U-Bahn München in Fürstenried-West.

Ein breitgefächerte Freizeitangebot wie z.B. Reiten, Golfen, Tennis und Schwimmen sowie ein großes Kulturangebot machen Gauting zu einem sehr attraktiven Wohnort. Besonders hervorzuheben ist auch der hohe Freizeitwert der Region – das 5-Seen-Land mit dem Starnberger See quasi direkt vor der Haustür, das wunderschöne Würmtal und die Nähe zu den Alpen bieten zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten.

Karte

Fakten

Baujahr:2019.
Wohnfläche: ca. 185 m²  |  Nutzfläche: ca. 56 m².
Grundstück: ca. 410 m².

Erdgeschoss:

Großzügiger Wohn-/Essbereich, offene Küche mit moderner Einbauküche, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Diele, Garderobe.

Obergeschoss:

Elternschlafzimmer mit Ankleide en suite, 2 Kinderzimmer, großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, schöner Design-Eckwanne, zwei Waschbecken und WC, Flur.

Untergeschoss:

Großer, heller Hobbyraum (ideal als Gästezimmer), Badezimmer mit Dusche, Kellerraum, Technikraum, Flur.

Beziehbar: Ab 1. Februar 2023, evtl. auch früher.
Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 20 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+, ausgestellt am 20.01.2020, gültig bis 19.01.2030, wesentlicher Energieträger: Strom-Mix.

Miete:

€ 3.600 + Garage € 50, gesamt € 3.650 + NK € 200 + Heizung/Strom.

Ausstattung

Hervorragende Energieeffizienz (A+)  |  Hochwertige Ausstattung  |  Zwei bestens ausgestattete Bäder  |  Moderne, weiße Einbauküche  |  Dielenböden in Eichenoptik  | Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer im Kellerraum)  |  Kaminanschlussmöglichkeit vorhanden  | Moderne Lampen im gesamten Haus | Elektrische Außenjalousien im gesamten Haus (außer Hobbyraum)  |  Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Umluftanlage  | Sonnige Terrasse  |  Garage  |  KFZ Außenstellplatz  | Geräteschuppen.