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Ebenhausen | Isartal

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Exklusive Villenhälfte mit Einfamilienhauscharakter und Gebirgspanorama

*In Verhandlung*

Beschreibung

Diese exklusive Doppelhausvilla in massiver Ziegelbauweise wurde im Jahr 2010 auf einem besonders großzügigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück von ca. 2.550 m² in idyllischer und guter Wohnlage von Ebenhausen erbaut. Die angebotene Villenhälfte verfügt über ca. 1.441 m² Grund und bietet einen traumhaften Blick ins Gebirge. Insgesamt stehen etwa 254 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 123 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die großzügig angelegte, zum Teil überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die hochwertige Ausstattung bietet u.a. Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung im kompletten Haus, moderne Einbauküche mit Markengeräten, Holz-Aluminium-Fenster mit A3-Verglasung, elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie einen Wintergarten. Eine Doppelgarage sowie ein Geräteraum runden das Angebot ab.

Lage

Im Süden Münchens, genauer gesagt im Isartal, ist die Gemeinde Ebenhausen eine der begehrtesten Wohnlagen. Großzügige Einfamilienhäuser und Villen auf gewachsenen Grundstücken sowie die Nähe zum Starnberger See prägen den Charakter der ruhigen und naturnahen Umgebung. Ebenhausen verfügt über Kindergarten und Grundschule. Mit dem Günther Stöhr Gymnasium als Ganztagschule, dem Gymnasium Kloster Schäftlarn sowie der Internationalen Schule in Starnberg-Percha (MIS) ist dies im südlichen München ein kaum zu überbietendes Lernumfeld für Familien mit Kindern. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto innerhalb von wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die S-Bahn Station Ebenhausen-Schäftlarn. München selbst ist über die Autobahn in ca. 20 Minuten erreicht. Ebenhausen bietet ausgezeichnete Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, diverse Reitanlagen und Golfplätze befinden sich in nächster Umgebung.

Karte

Fakten

Baujahr:2010. 
Wohnfläche: Ca. 254 m².
Nutzfläche: Ca. 123 m².
Grundstück: Ca. 1.441 m².

Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Großzügiges, helles Wohn-/Esszimmer, Küche mit hochwertiger Einbauküche und Wintergarten, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Garderobe, Abstellkammer, geräumige Diele, Terrasse.

Obergeschoss:
Elterntrakt mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer en-suite, 3 Kinderzimmer, Kinderbad mit separatem WC, Diele, Dachterrasse, Balkon.

Untergeschoss:
Gästezimmer, Fitnessraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Sauna, Dusche, separates WC, Waschküche, Heizraum (Gas), Abstellraum, Vorratskeller.

Beziehbar: Ab sofort.
Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Energieendverbrauch 70,27kWh / (m².a), Energieeffizienzklasse B; ausgestellt am 01.03.2018, gültig bis 01.03.2028, wesentlicher Energieträger:Gas. .

Mietpreis: € 5.300 + NK € 200 (ohne Gas, Wasser, Strom und Müllabfuhr).

Ausstattung

Massive Ziegelbauweise.
Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen.
Granitboden im Flur.
Hochwertige Einbauküche (weißlackiert, maßgefertigte Arbeitsplatte aus schwarzen Zimbabwe-Granit, Rückwand aus Milchglas, Miele-Elektrogeräte).
Drei elegante Bäder.
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss.
Alarmanlage (Aufschaltung zum Wachdienst möglich).
Teilweise überdachte Terrasse.
Dachterrasse und Balkon.
Doppelgarage mit Geräteraum.

Auf Wunsch kann der Kaminofen gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden.