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Starnberg | Söcking

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Exklusive Doppelhaushälfte mit Alpenpanorama

Beschreibung

Diese exklusive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2003 in absolut ruhiger Lage erbaut und bietet einen traumhaften Alpenblick über Wälder und Wiesen (Landschaftsschutzgebiet). Das großzügige Gartengrundstück misst ca. 750 m² und ist nach Süden ausgerichtet (das Doppelhaus steht auf einem insgesamt 1.502 m² großen Grundstück). Das Haus bietet ca. 198 m² reine Wohnfläche und ca. 110 m² Nutzfläche.

Das Ambiente des Hauses ist durch große Fenster sowie eine Lichtkuppel im Obergeschoss lichtdurchflutet. Auch die Höhe der Räumlichkeiten bekräftigt das elegante Ambiente. In den Wohn- und Schlafräumen wurde vor 3 Jahren massives Parkett (Holzdielen) verlegt. Die hochwertige Ausstattung sieht u.a. Holz-/Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden, moderne Einbauküche, offenen Kamin, Fußbodenheizung (außer in den Schlafräumen) sowie eine Garage und einen Stellplatz vor. Rundum ein Haus in dem es sich gut leben lässt!

Lage

Starnberg-Söcking gilt als bevorzugte Wohnlage, gerade auch für (junge) Familien mit Kindern. Kindergarten und Grundschule genießen einen guten Ruf, ein Rewe-Supermarkt, Bäcker, Bank, Ärzte, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf gut ab. Als Kreisstadt bietet das nahe Starnberg die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens. Die Münchner Innenstadt wie auch der Flughafen sind über die Autobahn schnell erreicht – von Söcking besteht zusätzlich Busanbindung zur S-Bahn München-Tutzing. Besondere Erwähnung verdient das schulische Angebot in und um Starnberg: die Auswahl der Kinderkrippen, Kindergärten und weiterführenden Schulen bis hin zur internationalen Schule (Munich International School) ist ausgezeichnet.

Karte

Fakten

Baujahr:2003.
Wohnfläche: Ca. 198 m².
Grundstück:
Ca. 750 m²
Aufteilung: Erdgeschoss:

Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin (ca. 44 m²) und Zugang zur Südterrasse, Küche mit moderner Einbauküche (3 Jahre alt), Arbeitszimmer, geräumige Diele, Gäste-WC.

Obergeschoss:

Vier Schlafzimmer, 2 Badezimmer (Bad 1: Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, Bidet, WC; Bad 2: Dusche, Waschbecken, WC), Diele, 2 Balkone.

Untergeschoss:

Hobbyraum (mit Eichenparkett, ideal als Gästezimmer / Au-Pair), Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC), zwei Keller, Waschküche, Heizraum (Gas), Diele.

Beziehbar: Ab 1. August 2019.
Miete: € 3.950 + Garage € 50, gesamt 4.000 + NK € 200 + Heizkosten (Gas).
Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Energieendverbrauch 134,54 kWh(m².a), Energieeffizienzklasse E, ausgestellt am 15.12.2015, gültig bis 15.12.2025, wesentlicher Energieträger: Gas.

Ausstattung

Traumhafter Alpenblick in absolut ruhiger Lage.
Große Terrasse, teilweise überdacht.
Zwei Balkone.
Massive Parkettböden (Holzdielen).
Fußbodenheizung (außer in den Schlafzimmern).
Offener Kamin.
Moderne Einbauküche.
Drei Bäder.
Hohe und sehr helle Räume.
A3-Fensterverglasung.
Holz-Aluminiumfenster.
Elektrische Rollläden.
Einzelgarage und Stellplatz.