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Starnberg

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Erstbezug - Exklusive Gartenwohnung in moderner Architektur

Beschreibung

In guter Lage von Starnberg – ganz in der Nähe des Klinikums Starnberg - wird dieses moderne Mehrparteienhaus mit nur vier Einheiten in hochwertiger Bauqualität gerade fertig gestellt. Die Architektur ist modern, schlicht und transparent. Sehr gut belichtete Räumlichkeiten sind das Ergebnis großflächiger, raumhoch verglaster Fassadenelemente. Zur Vermietung steht im Erstbezug die Gartenwohnung im gesamten Erdgeschoss (barrierefrei zugänglich) mit einer Wohnfläche von ca. 124 m². Eine großzügige Terrasse und ein zum Teil überdachter Balkon laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Designböden in Holzoptik, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, zwei Bäder mit moderner Sanitärausstattung, Luft-Wärme-Pumpe, hervorragende Energieeffizienz (A+), uvm.. Ein Kellerabteil, eine Garage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

 

Lage

Als Kreisstadt bietet Starnberg sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens. München und auch der Münchner Flughafen sind über die Autobahn oder mit der S-Bahn (S-Bahnhof Starnberg-Nord) schnell erreicht. Besondere Erwähnung verdient das schulische Angebot in und um Starnberg: Die Auswahl der Kinderkrippen, Kindergärten und weiterführenden Schulen bis hin zur internationalen Schule (Munich International School) ist ausgezeichnet.

Laut mehrerer bundesweiten Umfragen ist Starnberg und Umgebung wohl das „lebenswerteste Fleckchen Erde“ der Republik. Hierzu trägt maßgeblich der Starnberger See mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten bei.

Karte

Fakten

Baujahr:2021 | Fertigstellung 2022 | Neubau/Erstbezug.
Wohnfläche: ca. 124 m².
Aufteilung:

Erdgeschoss:
Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum großen Balkon, zwei Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zur Terrasse, kleines Arbeitszimmer, zwei moderne Bäder (eins mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und WC; eins mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss), großer Schrankflur.

Beziehbar: Ab 1. Juli 2022.
Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor: Primärenergiebedarf 28 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+, ausgestellt am 19.03.2021, gültig bis 18.03.2031, wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Strom.

Miete:

€ 1.900 + Garage € 60 + Außenstellplatz € 30, gesamt € 1.990 + Neben-/Betriebskosten € 310. 

Ausstattung

Neubau/Erstbezug.
Moderne Bauhausarchitektur.
Kfw-55-Standard.
Hervorragende Energieeffizienz.
Gesamtes Erdgeschoss - barrierefrei zugänglich
Designböden in Holzoptik.
Fußbodenheizung.
Elektrische Rollläden.
Moderne Luft-Wärme-Pumpe.
Zwei Badezimmer.
Großzügige Terrasse ca. 17 m²  |  Zum Teil überdachter Balkon ca. 18 m².
Keller (ca. 9 m²).
Garage und Außenstellplatz.