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München | Solln

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Elegante Dachgeschoss-Galerie-Wohnung in bester Wohnlage

Beschreibung

Diese elegante Dachgeschoss-Galeriewohnung verfügt über eine aufwendige Architektur und 2 Balkone nach Süden. Die Grundfläche beträgt ca. 165 m², die Wohnfläche bei 1 m Raumhöhe ca. 155 m², nach § 2 Wohnflächenverordnung etwa 135 m² Wohnfläche. Insgesamt 10 Rundbogenfenster und -türen verleihen den hohen Räumen Helligkeit und ein besonderes Ambiente. Der Wohn-/Essbereich mit einer Grundfläche von etwa 56 m² und einer offenen Galerie wirkt besonders großzügig. In der gesamten Wohnung wurden 2015 neue Parkettböden verlegt.

Lage

Solln gehört seit je her zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens: bestes Wohnambiente verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur von Kindergärten und Schulen bis hin zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs in Laufnähe ist eben einfach etwas „Besonderes“. Aber auch der Freizeitwert durch die nahen Isarauen, Biergärten wie die „Waldwirtschaft“ etc. ist überdurchschnittlich. Rundum ein Platz an dem es sich gut leben lässt!

Karte

Fakten

Baujahr:  1993.
 
Wohnfläche: Ca. 135 m².
 
Grundfläche: Ca. 165 m² 
 
Räumlichkeiten: Großes Wohn-/Esszimmer mit Balkon und offener Küche (EBK), Elternschlafzimmer mit Badezimmer en-suite, Ankleide und Balkon, Kinder-/Gästezimmer, Badezimmer, Diele. Eine Wendeltreppe führt zur Galerie sowie zum Dachstudio.  
Beziehbar: Ab sofort.
 
Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Energieverbrauchskennwert 186 kWh (m²a) inkl. Warmwasser, Gasheizung, Baujahr 1993. Ausgestellt am 16.10.2008, gültig bis 16.10.2018.
Mietpreis:
 
 

€ 2.300 + NK € 215 + Heizkosten € 195.
Kaution: € 6.900.

Ausstattung

6-Parteien-Haus.
Dachgeschoss.
Wohnfläche bei 1 m Raumhöhe ca. 155m², nach DIN 135m².
Dachgeschoss.
Moderne Einbauküche.
Einbauschränke.
Raumteiler-Regale.
Zwei Bäder.
In der gesamten Wohnung wurden 2015 neue Parkettböden verlegt.
Zwei Balkone nach Süden.
Zwei Kellerräume.
Bei Bedarf kann eine Garage angemietet werden für monatlich € 60.