Mieten | Süd

Berg | Starnberger See

Google Map

Einfamilienhaus mit wunderschönem Seeblick

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

Am Ostufer des Starnberger Sees und dort in absolut bevorzugter Lage – in erster Linie Seeufer – bietet dieses Einfamilienhaus großzügiges Wohnen am See. Durch die Hauptausrichtung des Hauses nach Süden und giebelseitig nach Westen ist die Belichtung hervorragend, dies übrigens auch an trüben Tagen!

Insgesamt bietet das Haus sieben Zimmer mit vielen Nutzungsoptionen und zwei zusätzliche Räume, einer davon mit schönem Kachelofen, im Untergeschoss. Große Fensterflächen stellen eine wunderbare Verbindung zur Natur dar und bieten einen schönen Blick ins Grüne und auf den See. Die Größe des schön eingewachsenen Gartengrundstücks mit altem Baumbestand beträgt ca. 2.860 m², die Wohnfläche ca. 339 m² - ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Die großzügige und zum Teil überdachte Terrasse sowie der umlaufende Balkon mit herrlichem Seeblick versprechen traumhafte Sonnenuntergänge und laden zum Verweilen und Entspannen ein. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Lage

Direkt vor der Haustüre befindet sich ein schöner Badeplatz. Hier gilt wirklich die Maxime: Leben wo andere Urlaub machen….

Berg bietet naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen: sämtliche Infrastruktur ist in Berg und im nahen Starnberg vorhanden, das Kindergartenangebot sowie die schulische Situation (bis hin zur Munich International School) im Umfeld ist ausgezeichnet. Der Münchner Flughafen ist über die „Eschenrieder Spange“ in ca. 40 Minuten zu erreichen, die Münchner City in ca. 20 Minuten. Durch die optimale Lage des Anwesens können vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Boot fahren, Wandern oder Radfahren direkt von der Haustür aus gestartet werden.

Karte

Fakten

Baujahr (Erd- und Untergeschoss): 1960.
Baujahr Aufstockung (Obergeschoss):
1981/82.
Grundrenovierung:
2010.
Wohnfläche: Ca. 339 m².
Grundstück: Ca. 2.860 m².
Räumlichkeiten: Erdgeschoss:
Sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, offene Küche mit EBK, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Abstellraum, großzügige Terrasse.

Obergeschoss:
Wohnzimmer mit offenem Kamin, zwei Schlafzimmer, Arbeitszimmer, zwei Badezimmer, Diele, Balkon.

Untergeschoss:
Gästezimmer mit Kachelofen, Hobbyraum, Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, Heizraum (Gas), Flur, Zugang zur Garage.
Beziehbar: Ab sofort.
Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 120,47 kWh/(m²a), erstellt am 05.09.2016, gültig bis 05.09.2026, Energieträger: Erdgas, Baujahr 1981.
Mietpreis: *Vertrag unterzeichnet*

Ausstattung

Massive Ziegelbauweise.
Fenster mit Isolierverglasung (z.T. Dreifachverglasung).
Fußbodenheizung im EG und OG mit zusätzlichen Radiatoren.
Travertinboden im EG (außer Eingangsbereich).
Cottofliesen im Eingangsbereich und Dachstudio.
Dielenparkett (Eiche) in den Schlafräumen im OG.
Küche mit moderner Einbauküche (Miele-Geräte).
Sehr gut ausgestattete Bäder mit hochwertigen Fliesen und Granitboden.
Zwei offene Kamine.
Großzügige, zum Teil überdachte Terrasse.
Wunderschöner Seeblick.
Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und Außenstellplatz.