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Gräfelfing

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Einfamilienhaus mit viel Charme

Beschreibung

Ohne etwas vorweg nehmen zu wollen: Objekt und Lage sind ein Geheimtipp!

In ausgezeichneter und sehr ruhiger Wohnlage von Gräfelfing – nur ca. 300 Meter vom Wald entfernt – befindet sich dieses freistehende, äußerst charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 500 m² großen Grundstück. Das in den 50er Jahren erbaute Haus wurde vorbildlich Instand gehalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² und einer Nutzfläche von etwa 69 m² bietet das Haus einer Familie mit bis zu zwei Kindern gut Platz.

Die Ausstattung ist zum Wohlfühlen: Die originalen Holzböden wurden erhalten, das ca. 46 m² großes Wohn-/Esszimmer ist sehr gut geschnitten, die Küche mit einer weißen Einbauküche versehen. Ein schöner überdachter Freisitz mit angeschlossener Terrasse, eine Dachterrasse sowie ein sonniger Garten laden zum Verweilen und Entspannen ein – hier lassen sich im Sommer gemütliche Grillabende verbringen. Eine Garage sowie ein KFZ-Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Lage

Gräfelfing ist ein beliebter Vorort von München und ist mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzten sowie Kindergärten, Kinderkrippen und allen Schultypen sehr gut ausgestattet. Durch die Anbindung an die Autobahnen (A 96 und A 99) und durch die S-Bahn-Verbindung (S 6) ist München in ca. 20 Minuten erreichbar. Auch der Münchner Flughafen ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten schnell erreicht. Hervorzuheben sind auch die zahlreichen und schnell erreichbaren Freizeitmöglichkeiten wie das Würmtal, Starnberger See, Ammersee und natürlich die Alpen. Und nicht zu vergessen: Zahlreiche Biergärten und Wirtshäuser sorgen für das leibliche Wohl und die sprichwörtliche bayerische Gemütlichkeit – eben Bayern und Erholung pur!

Karte

Fakten

Baujahr:1952.
Wohnfläche: ca. 131 m².

Erdgeschoss:

Großer Wohn-/Essbereich (ca. 46 m²) mit Zugang zum überdachtem Freisitz, Küche mit weißer EBK, Gäste-WC, Diele Terrasse.

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer (Wanne, Waschbecken und WC).
Dachgeschoss: Hobbyspeicher (ideal als Kinderspielzimmer und/oder Home Office: ca. 23 m²; nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt).
Kellergeschoss:

Hobbyraum mit Dusche, Wasch-/Trockenraum, Abstellkeller, Diele mit Gastherme.

Beziehbar: Ab 1. November 2022, evtl. 15. Oktober 2022.
Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor: Primärenergiebedarf 217,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G, ausgestellt am 11.07.2022, gültig bis 10.07.2032, wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr 1952, Baujahr Wärmeerzeuger 2005.

Miete:

€ 2.700 + Garage & Außenstellplatz € 100, gesamt € 2.800 + Neben-/Betriebskosten € 200 + Gas & Strom. 

Ausstattung

Grundstück: ca. 500 m².
Exzellente und ruhige Wohnlage  |  Schöner überdachter Freisitz mit anschließender Terrasse  |  Dachterrasse.
Massive Holzböden (Original) im EG und OG |  Solnhofener Platten in der Diele.
Weiße  Einbauküche.
Einzelgarage  |  Außenstellplatz für 1 KFZ.