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Ebenhausen | Isartal

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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in excellenter Wohnlage

Beschreibung

In ruhiger Lage mit schönem Blick ins Isartal wurde dieses großzügige Einfamilienhaus im Landhausstil im Jahre 2000 fertiggestellt. Insgesamt stehen ca. 183 m² Wohnfläche zuzüglich einer Büroeinheit von 68 m² und ca. 49 m² Nutzfläche zur Verfügung – ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Die separate Büroeinheit eignet sich hervorragend für freiberufliche Tätigkeit. Die Ausstattung des Hauses ist durchgängig hochwertig: Terracottaböden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Parkettböden im Obergeschoss, Anschlussmöglichkeit für Kaminofen im Wohnbereich, Ziegelbauweise, Fenster, Türen und Balkone in solider Holzausführung, zwei Bäder etc..Viel Platz zum Entspannen im Freien bietet das sonnige, ca. 500 m² große und schön eingewachsene Grundstück sowie eine großzügige Süd-West-Terrasse. Eine Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Rundum ein Platz an dem es sich bestens leben lässt…

Lage

Ebenhausen liegt äußerst verkehrsgünstig. Die Münchner Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Zur S-Bahn (S 7) sind es nur wenige Gehminuten. Grundschule, privates Günther-Stör-Gymnasium in Ebenhausen, Gymnasium in Icking und Munich International School sind in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Schulbus zu erreichen. Im Kloster Schäftlarn gibt es ein Gymnasium als Tagesschule.

 

Karte

Fakten

Baujahr: 1999.
Wohnfläche: Haus ca. 183 m² | Büroeinheit mit sep. Eingang ca. 68 m².
Grundstück: Ca. 500 m².
Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Süd-West-Terrasse, Wohnküche mit Speisekammer (neuwertige EBK gegen € 2.500 Ablöse), Gäste-WC, Garderobe, Diele.

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Abstellkammer, Diele, 2 Balkone.

Untergeschoss:
Großer Hobbyraum, Keller, Wasch-/Trockenraum, Heizraum (Gas), Flur.
Büroeinheit/ELW:
Erdgeschoss: Zwei Büroräume, Diele, West-Terrasse,
Untergeschoss: Archiv/Keller, Duschbad mit WC, Diele mit Anschlüssen für Teeküche.

Beziehbar: Ab 1. September 2017 (evtl. auch früher).
Energieausweis: Endenergieverbrauch 83,2 kWh/(m².a), ausgestellt am 27.02.2009, gültig bis 26.02.2019, Energieträger: Gas.
Miete:

€ 2.950 + Doppelgarage € 100 + NK.

Ausstattung

Ziegelbauweise.
Fenster, Türen und Balkone in solider Holzausführung.
Terracottaböden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
Parkettböden im Obergeschoss.
Anschlussmöglichkeit für Kaminofen im Wohnbereich.
Ablöse Einbauküche (ohne Geschirrspüler): € 2.500.
Doppelgarage mit zwei getrennten Toren.
Außenstellplatz.