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Einfamilienhaus in wunderschöner und naturnaher Lage

Beschreibung

Dieses geschmackvolle Einfamilienhaus liegt sehr ruhig in freier, unverbaubarer Süd-West-Lage nahe der Maisinger Schlucht. Das Haus wurde 1992 erbaut und bietet mit ca. 225 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und 3 Bädern einer Familie mit Kindern großzügig Platz. Das etwa 1.080 m² große, uneinsehbare Grundstück ist ein Traum! Eine Garage mit Gartengeräteabteil sowie 2 KFZ-Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Lage

Dieses Familienhaus bietet naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen: sämtliche Infrastruktur ist in Starnberg vorhanden, das Kindergartenangebot sowie die schulische Situation rund um den See kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. Der Münchner Flughafen ist in einer knappen Stunde zu erreichen, die Münchner City in etwa 35 Minuten.

Karte

Fakten

Baujahr1992.
Wohnfläche: Ca. 225 m².
Grundstück: Ca. 1.080 m².
Beziehbar: Ab 1. Juli 2019, falls gewünscht auch früher.
Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich mit Wintergarten und Zugang zur Terrasse, Arbeitszimmer, Küche mit EBK, Hauswirtschaftsraum, Duschbad, Gäste-WC, Diele.
Option: Abtrennung Einliegerapartment aus Arbeitszimmer, Hauswirtschaft, Bad, Flur und separatem Eingang möglich.

Obergeschoss:
Vier Schlafzimmer, 2 Badezimmer (hell gefliest; 1 x Wanne, 2 Waschbecken, WC; 1 x Dusche, Waschbecken, WC), Diele, 2 Balkone.

Dachgeschoss:
Ausgebautes Dachstudio (ohne großen Aufwand in zwei Zimmer aufteilbar).

Untergeschoss:
Zwei Keller, Heizraum (Gas), Diele.

Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Energiekennwert 145,02 kWh/(m².a),  Energieeffizienzklasse E, ausgestellt am 05.12.2016, gültig bis 05.12.2026, Energieträger: Erdgas.

Mietpreis: € 2.950 + Garage € 50, gesamt € 3.000 + Neben-/Betriebskosten € 200 + Gas und Strom.

Ausstattung

Ruhige Wohnlage.
Einbauküche mit Massivholzfronten.
Fliesen in der Küche und im Wintergarten.
Parkett im Erdgeschoss und Obergeschoss.
Laminat im Dachgeschoss.
Anschluss für Kaminofen / offenen Kamin im Wohnbereich.
Anschluss für Sauna im Untergeschoss.
Südterrasse mit Markise.
Garage.
2 Außenstellplätze.
Gartenhäuschen.