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Berg-Aufkirchen

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Einfamilienhaus in idyllischer Lage

Beschreibung

In ruhiger und guter Wohnlage von Berg-Aufkirchen befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 1.600 m² großen, idyllischen Grundstück mit altem Baumbestand und wunderschönen Blick auf die Klosterkirche. Das Haus verfügt über ca. 194 m² Wohnfläche und bietet mit 5 Zimmern, einem taghellen Hobbyraum sowie einem zusätzlichen Duschbad im Untergeschoss viel Platz. Eine große, sonnige Terrasse sowie ein großer Pool laden zum Verweilen ein. Zwei Garagen runden das Angebot ab.

Lage

In Aufkirchen sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Metzger, Fischladen, Bäcker, SPAR-Markt und Drogerie) vorhanden. Der Aufkirchner „Gasthof zur Post“ ist auch über die Grenzen von Berg beliebt. Hier lassen sich herrliche Stunden mit Blick auf die Alpen genießen.

Zur Autobahn-Anschlussstelle Starnberg sind es nur ca. 5 Minuten Fahrt, von hieraus sind die A8 (Stuttgart), A9 (Nürnberg) sowie der Münchner Flughafen bestens erreichbar. Hervorzuheben sind auch die zahlreichen und schnell erreichbaren Freizeitmöglichkeiten wie der Starnberger See und natürlich die Alpen.

Karte

Fakten

Baujahr: 1972.
Wohnfläche: Ca. 194 m².
Grundstück: Ca. 1.600 m².
Räumlichkeiten: Erdgeschoss:

Großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, offene Küche mit moderner EBK, Elternschlafzimmer mit Ankleide en-suite und Zugang zur Terrasse, Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer (weiß gefliest; Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC), Empfangsbereich (auch bestens als Arbeitsbereich geeignet), Flur, Gäste-WC, Terrasse.

Untergeschoss:

Tagheller Hobbyraum (ideal für Teenager oder Au-pair), Vorraum mit Küchenanschlussmöglichkeit und Bad (Dusche, Waschbecken, WC), drei Kellerräume, Wasch-/Trockenraum, Heizraum (Öl).

Beziehbar: 01.06.2020.
Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Primärenergiebedarf 177 kWh/m².a, Baujahr 1972, wesentlicher Energieträger: Heizöl (EL), ausgestellt am 02.12.2010, gültig bis 01.12.2020.

Miete: € 2.300 + Garagen € 100, gesamt € 2.400 + Nebenkosten € 250 (zzgl. Heizung).

Ausstattung

Neuer Designboden in Wohn- und Esszimmer.
Cottofliesen im Eingangsbereich und Küche.
Laminatböden in den Schlafzimmern.
Heizkessel 2015 erneuert.
Fenster 2010 erneuert.
Sonnige Terrasse.
Außenpool.
Zwei Garagen.