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Starnberg

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Doppelhaushälfte mit viel Charme in guter Wohnlage

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

Mitten in Starnberg, dennoch absolut ruhig gelegen, befindet sich diese Doppelhaushälfte aus den 30er Jahren auf einem ca. 480 m² großen Grundstück in Hanglage. Das Grundstück grenzt im Westen an einen kleinen Mischwaldgürtel. Das Haus wurde 2011 unter Berücksichtigung der alten Stilelemente kernsaniert und versprüht viel Charme, angefangen vom 80 Jahre alten Birnbaum an der Hausfront, über die alten, geölten Fichtendielen bis hin zu den weiß lackierten Kassettentüren. Das Haus verfügt über mehrere Terrassen und Balkone sowie einen großen, überdachten Freisitz, hier finden Sie immer einen schönen Platz, um die Sonne und den Blick ins Grüne, vom Dachgeschoss sogar ein wenig auf den Starnberger See, zu genießen. Das Haus bietet insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Terrassenfläche und weist aufgrund seiner Hanglage einen besonderen Grundriss mit zahlreichen Einrichtungs- und Nutzungsvarianten auf. Diese außergewöhnliche Immobilie ist ein wunderschönes Zuhause für eine Familie, die den Charme des Alten liebt, jedoch auf den Komfort des Modernen nicht verzichten möchte. Ein Gartengeräte-/Fahrradraum sowie ein Kfz-Stellplatz runden das Angebot ab.

Lage

Die Lage selbst ist ruhig und doch sehr zentrumsnah – sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, S-Bahn wie auch die weitere Infrastruktur lassen sich bequem fußläufig erreichen.

 

Als Kreisstadt bietet Starnberg das gesamte Spektrum des täglichen Bedarfs. Die Münchner Innenstadt wie auch der Flughafen sind über die Autobahn schnell erreicht. Besondere Erwähnung verdient das schulische Angebot in und um Starnberg: die Auswahl der Kinderkrippen, Kindergärten und weiterführenden Schulen bis hin zur internationalen Schule (Munich International School) ist ausgezeichnet.


Karte

Fakten

Baujahr: ca. 1930 |  2011 kernsaniert.

Grundstück: ca. 480 m²  |  Wohnfläche: ca. 135 m².

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 65,0 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse B, ausgestellt am 24.09.2019,

gültig bis 23.09.2029, wesentlicher Energieträger: Erdgas E.

*Vertrag unterzeichnet*

Ausstattung

Feinsteinfliesen in Schieferoptik im Erdgeschoss, ansonsten Holzdielen im gesamten Haus.

3 Balkone  |  2 Terrassen.

Auf Wunsch kann eine moderne Einbauküche von den Vormietern übernommen werden.

Großer überdachter Freisitz mit angrenzendem Geräte-/Fahrradschuppen.

KFZ-Stellplatz.