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Gauting-Königswiesen | Virtuelle Besichtigung auf Anfrage möglich

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Doppelhaushälfte mit Schwimmteich in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte liegt in ruhiger und schöner Wohnlage von Gauting-Königswiesen, direkt am Waldrand. Das nach Süd-Westen ausgerichtete Haus wurde 1986 auf einem ca. 584 m² großen Grundstück erbaut und 2019 umfangreich renoviert. Das Haus bietet mit ca. 215 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und somit auch einer größeren Familie ausreichend Platz. Ein großzügiger und gut proportionierter Wohnbereich vermittelt hohe Wohnqualität und ein Kaminofen sorgt auch an kalten Tagen für behagliche Wärme. Eine sonnige und zum Teil überdachte Terrasse sowie ein schön angelegter Schwimmteich mit zwei Holzdecks laden zum Verweilen und Entspannen ein. Eine Doppelgarage mit Anbau rundet das Angebot ab.

Lage

Das Haus befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Königswiesen. Zu Fuß ist das Zentrum von Gauting in ca. 15 Minuten erreicht. Gauting bietet sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens, das Kindergartenangebot sowie die schulische Situation in Gauting kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. In den letzten Jahren hat sich Gauting daher auch immer mehr zu einem bevorzugten Wohnort für junge Familien mit Kindern entwickelt – man wohnt „im Grünen“ ohne auf die Infrastruktur des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Sehr gute Verkehrsanbindung an München durch S-Bahn und Autobahn: die Hauptstadt ist in ca. 30 Minuten, der Münchner Flughafen ist in ca. 45 Minuten erreicht.  Hervorzuheben sind natürlich auch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Fünf-Seen-Land: Neben Segeln, Surfen, Tauchen, Rudern, Baden, kann sich der Golfer auf den vier 18-Loch-Plätzen in der näheren Umgebung sportlich betätigen.

Karte

Fakten

Baujahr: 1986.
Wohnfläche: ca. 215 m².
Grundstück: ca. 584 m².
Räumlichkeiten: Erdgeschoss:

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, Küche mit Einbauküche (Poggenpohl), Gäste-WC, Diele, Terrasse mit Teilüberdachung.

Obergeschoss:

Elternschlafzimmer mit Badezimmer en suite (auch als separate Einliegerwohnung nutzbar, Anschlüsse für Küche vorhanden), zwei Kinderzimmer,  Badezimmer, Flur, zwei Balkone.

Dachgeschoss:
Ausgebautes Dachstudio.

Untergeschoss:
Großer, tagheller Hobbyraum mit Abböschung, Wellnessbereich mit Sauna und  Dusche, Technikraum, Heizraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, Flur.
Besichtigung: Virtuelle Besichtigung auf Anfrage möglich.
Beziehbar: Ab sofort.
Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden, Endenergieverbrauch 123,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger: Erdgas H, ausgestellt am 03.04.2019, gültig bis 02.04.2029.
Miete: €  2.990 + NK € 250.  

Ausstattung

Schön eingewachsener Garten mit Schwimmteich.
Süd-West-Ausrichtung.
Terrasse mit Teilüberdachung (Glasdach und elektrischer Markise).
Zwei Balkone.
Doppelgarage mit Anbau.
Abgeböschter, tagheller Hobbyraum im UG.
Wellnessbereich mit Sauna und begehbarer Dusche im UG.
Einbauküche.
Kaminofen im Wohnbereich.
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern.
Cottofliesen im EG.
Eichenparkett (gewachst) in OG, DG und UG (Hobbyraum).
Heizung (Gasbrennwerttechnik) 2013 erneuert.
Erneuerung der Fenster, Dachdämmung und Warmwasserspeicher.