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Starnberg | Leutstetten
Google MapCharmante Gartenwohnung mit wunderschönem Blick ins Leutstettener Moos!
*Vertrag unterzeichnet**
Beschreibung
Die behagliche Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen und idyllischen Lage, direkt angrenzend an Wiesen und Felder. Sie liegt im Erdgeschoss eines im Jahre 1969 errichteten Wohnhauses mit 3 Wohneinheiten, verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche und ist von einem großen Garten (Gartenanteil zur alleinigen Nutzung ca. 70 m²) mit freiem Blick ins Leutstettener Moos umgeben. Eine sonnige Terrasse (Süd-/Westausrichtung) sowie ein zusätzlicher überdachter Freisitz laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, eine Küche mit anschließendem gemütlichen Essplatz sowie ein komplett renoviertes Bad. Die gesamte Wohnung wurde frisch geweißelt, die Einbauküche sowie die Einbauschränke im Durchgang zum Arbeits- und Wohnzimmer wurden überarbeitet. Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschraum. Ein Kellerabteil und eine Einzelgarage runden das Angebot ab.
Lage
Leutstetten ist ein Ortsteil der Stadt Starnberg - etwa 3 Kilometer nördlich von Starnberg gelegen - mit ca. 550 Einwohnern. Aufgrund der geschichtlich engen Verbindung zum Hause Wittelsbach - das im Renaissance-Stil erbaute Schloss prägt das Ortsbild - trägt Leutstetten noch heute den Beinamen „königliches Dorf“. In Leutstetten gibt es eine im Landkreis bekannte Gastwirtschaft mit wunderschönem Biergarten. Das Stadtzentrum von Starnberg ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen, der nächstgelegene S-Bahnhof „Starnberg-Nord“ ist etwa 3 km entfernt, ebenso der Golfplatz Gut Rieden.
Als Kreisstadt bietet Starnberg sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens. München und auch der Münchner Flughafen sind über die Autobahn oder mit der S-Bahn (S-Bahnhof Starnberg-Nord) schnell erreicht. Besondere Erwähnung verdient das schulische Angebot in und um Starnberg: Die Auswahl der Kinderkrippen, Kindergärten und weiterführenden Schulen bis hin zur internationalen Schule (Munich International School) ist ausgezeichnet.
Laut mehrerer bundesweiten Umfragen ist das Starnberger Fünf-Seen-Land wohl das „lebenswerteste Fleckchen Erde“ der Republik - hierzu trägt natürlich maßgeblich der Starnberger See und das wunderschöne Umland bei!
KarteFakten
| Baujahr: | 1969 | Renovierung der Wohnung: 2023. |
| Wohnfläche: | ca. 107 m². |
| Aufteilung: | Erdgeschoss: |
| Beziehbar: | Ab sofort | Der Mietvertrag ist zunächst auf max. 6 Jahre befristet. |
| Energieausweis: | Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden, Endenergiebedarf 192,11 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse F, ausgestellt am 31.05.2022, gültig bis 30.05.2032, wesentlicher Energieträger: Heizöl, BJ Gebäude 1969, BJ Wärmeerzeuger 1988. |
| Miete: | € 1.800 + Garage € 50, gesamt € 1.850 + NK € 350 zzgl. Strom. |
Ausstattung
Sonnige Terrasse | Überdachter Freisitz | Gartenanteil zur alleinigen Nutzung: ca. 70 m².
Teilmöblierung mit zahlreichen Einbauschränken, Regalen, eingebauter Essecke etc..
Renovierung der Wohnung in 2023: Die gesamte Wohnung wurde frisch geweißelt, neuer Holzdielenboden im Wohnzimmer verlegt, Parkettböden abgeschliffen, die Einbauküche sowie die Einbauschränke im Durchgang zum Arbeits- und Wohnzimmer wurden überarbeitet, Badezimmer komplett neu.
Wunderschöner Kachelofen mit Sitzbank | Einbauküche.
Kellerabteil | Gemeinschaftlicher Waschraum mit Platz für eigene Geräte | Einzelgarage.
