Mieten | Süd

Berg | Kempfenhausen

Google Map

Charmante, ehemalige Komponistenvilla in seenaher Lage

*In Verhandlung*

Beschreibung

In bevorzugter Wohnlage von Berg-Kempfenhausen - nur einen Katzensprung vom Starnberger See entfernt - bietet diese ehemalige Komponistenvilla auf allen Ebenen großzügiges Wohnen mit besonderem Ambiente. Die Größe des schön eingewachsenen Grundstücks mit altem Baumbestand beträgt ca. 2.100 m². Mit ca. 310 m² Wohnfläche und ca. 122 m² Nutzfläche verfügt das charmante Anwesen über ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Eine Sauna, eine Garage und ein Carport runden das Angebot ab.

Lage

Berg bietet naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen: sämtliche Infrastruktur ist in Berg und im nahen Starnberg vorhanden, das Kindergartenangebot sowie die schulische Situation (bis hin zur Munich International School) im Umfeld ist ausgezeichnet. Der Münchner Flughafen ist über die „Eschenrieder Spange“ in ca. 40 Minuten zu erreichen, die Münchner City in ca. 20 Minuten. Erwähnenswert ist natürlich auch die Nähe zum Starnberger See: dieser ist fußläufig nur ca. 5 Minuten entfernt!

Karte

Fakten

Baujahr:1930  |  Modernisierung 2009/2010.
Wohnfläche: ca. 310 m²  |  Nutzfläche: ca. 122 m².
Grundstück: ca. 2.100 m².
Aufteilung:

Erdgeschoss:
Geräumiges Wohn-/Esszimmer, Küche mit EBK, Speisekammer, Wohndiele mit Kamin, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Diele, großzügige Terrasse.

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Flur, 3 Speicher, Balkon.

Hanggeschoss:
Zwei Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Sauna, drei Kellerräume, Heizraum (Öl), Flur, Terrasse.

Beziehbar: Ab 1. November 2021.
Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden, ausgestellt am 28.07.2031, gültig bis 28.07.2031, Energiekennwert 97,6 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse C, Energieträger: Öl, Baujahr Wärmeerzeuger 1990.

Miete:€ 4.600,- zuzüglich Nebenkosten ca. € 340,- zuzüglich Heizung/Warmwasser (Heizöl).

Ausstattung

Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen.
Küche mit weißer Einbauküche.
Kamin.
Raumhöhe 2,80 Meter.
Sauna.
Zwei Terrassen.
Balkon.
Garage & Carport.