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Starnberg

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Architekten-Doppelhaushälfte mit wunderschönem Seeblick

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

Auf einem ca. 299 m² großen Grundstück, in unmittelbarer Nähe zum Starnberger See, wurde diese exklusive Doppelhaushälfte im Jahr 2004 fertiggestellt. Das Haus wurde als Passivhaus konzipiert und dank Wärmerückgewinnungsanlage sind die Energiekosten äußerst niedrig. Es ist zu erwähnen, dass am Grundstück entlang Bahngleise führen - dafür kompensieren unserer Meinung nach aber der wunderschöne Seeblick sowie die unmittelbare Seenähe großzügig! In dieser Hinsicht verfügt das Haus über bestmögliche Schallschutzfenster und eine integrierte Belüftungsanlage, die die Luft im Haus alle 2 Stunden komplett austauscht.

Lage

Das Zentrum von Starnberg, der S-Bahnhof (Linie S6), der Starnberger See sowie der nächstgelegene Badeplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt. Als Kreisstadt bietet Starnberg die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Die Münchner Innenstadt wie auch der Flughafen sind über die Autobahn schnell erreicht. Besondere Erwähnung verdient das schulische Angebot in und um Starnberg: die Auswahl der Kinderkrippen, Kindergärten und weiterführenden Schulen bis hin zur internationalen Schule (Munich International School) ist ausgezeichnet.

Karte

Fakten

Baujahr:2003.
Wohnfläche: Ca. 172 m².
Grundstück: Ca. 299 m².
Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, offene Küche mit hochwertiger Leicht Einbauküche, Gäste-WC, Diele mit Garderobenschrank.

Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer, elegantes Badezimmer (Dusche, Wanne, Waschtisch, WC), geräumige Diele, Balkon.

Dachgeschoss:
Großes Dachstudio mit Zugang zur Dachterrasse mit sensationellem Seeblick.

Untergeschoss:
Durch Abböschung taghelles Arbeits-/Gästezimmer, Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC), Heiz-/Waschraum, Diele.

Beziehbar: Ab 1. Dezember 2020.
Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energiebedarfsausweis liegt vor: Endenergiebedarf  24,9 kWh (m²a), ausgestellt am 16.05.2014, gültig bis 15.05.2024, Energieeffizienzklasse: A+, wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Luft-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung).

Miete:*Vertrag unterzeichnet*

Ausstattung

Passiv-Haus-Standard  |  Wärmerückgewinnungsanlage  |  Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Hochwertige Italienische Steinböden im Wohn-/Esszimmer  |  Parkett in den Schlafräumen.
Küche mit Leicht Einbauküche (Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank, Mikrowelle).
Schallschutzfenster  |  Elektrische Rollläden.
Carport.