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München | Waldperlach

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Schönes Haus im Haus in ruhiger und grüner Lage

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

In grüner und ruhiger Lage (Tempo-30-Zone) von Waldperlach bietet dieses "Haus im Haus" schönes Wohnen in heller und angenehmer Atmosphäre. Das freistehende Haus wurde in massiver Bauweise mit Wärmeschutzziegel errichtet und verfügt über eine komplette Wärmeschutzverglasung. Das ca. 560 m² große Grundstück ist schön eingewachsen und steht für die alleinige Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche und gliedert sich in einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küche mit Einbauküche, drei Schlafzimmer, ein großes Bad, Gäste-WC und Diele im Erdgeschoss sowie einen großen Hobbyraum, der ideal als Büro oder Gästezimmer nutzbar ist, im Souterrain. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, der Wohn-/Essbereich verfügt über Echtholzparkett, in den Schlafzimmern Laminatboden. Eine nach Süden und Westen ausgerichtete und zum Teil überdachte Terrasse inklusive Gartenmöbel lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Drei Kellerräume, ein Gartenhaus sowie eine Garage runden das Angebot ab.

Lage

Waldperlach ist ein alt gewachsenes und attraktives Wohngebiet mit meist Einfamilienhäusern im Südosten von München. Sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke etc. sind nur ca. 200 Meter entfernt. Die Grundschule befindet sich in etwa. 400 Meter, Gymnasium und Realschule in ca. 1 Kilometer. Auch die Europäische Schule ist schnell erreicht. Die U- und S-Bahn ist mit dem Bus in ca. 10 Minuten erreichbar. Das Zentrum Münchens als auch der Flughafen ist mit dem Auto schnell erreicht, die Salzburger Autobahn in wenigen Minuten.

Karte

Fakten

Baujahr:1995 | Letzte Modernisierung 2014 | Neue Heizung 2018.
Wohnfläche: ca. 160 m².
Räumlichkeiten: Erdgeschoss: Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Einbauküche und Zugang zum Garten, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer jeweils mit Zugang zum Garten, großes Badezimmer (Wanne, Dusche, zwei Waschtische, WC), Gäste-WC, Diele.
Untergeschoss: Großer Hobbyraum über eine Spindeltreppe direkt mit dem EG verbunden, Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, zwei Kellerräume. 
Beziehbar: Ab 1. Oktober 2019.
Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch: 91 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, Ausstellungsdatum: 20.10.2014 gültig bis 21.10.2024, wesentlicher Energieträger: Gas. 
Mietpreis:

*Vertrag unterzeichnet* 

Ausstattung

Garten: ca. 560 m², zur alleinigen Nutzung.
Süd-West-Ausrichtung.
Einbauküche.
Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Hobbyraum.
Echtholzparkett in Wohn-/Essbereich.
Laminat in den Schlafzimmern.
Bodentiefe Fenster/Türen.
Wärmeschutzverglasung.
Großer Hobbyraum (ca. 40 m²) im Untergeschoss (direkt mit dem EG verbunden und auch über eine Außentreppe separat zugänglich).
Drei Kellerräume.
Große zum Teil überdachte Terrasse.
Gartenhaus.
Garage.