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München | Trudering

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Ruhige Gartenwohnung mit Blick ins Grüne

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

In sehr ruhiger Lage von Trudering - einem attraktiven Wohngebiet im Osten von München - befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer Doppelhaushälfte mit insgesamt 2 Wohneinheiten auf einem schön eingewachsenen und sonnigen Grundstück. Die gut geschnittene Wohnung bietet insgesamt ca. 86 m² Wohnfläche aufgeteilt in Wohn-/Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC, zuzüglich einer großzügigen und zum Teil überdachten Terrasse. Der vor der Terrasse liegende schöne Garten steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Aufgrund der Süd-West-Ausrichtung vermittelt die Wohnung ein angenehmes und helles Wohnambiente. Die Wohnung ist mit Parkettböden sowie einer Einbauküche ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein heller Hobbyraum mit ca. 28 m², ein kleiner Abstellkeller sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss. Eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz vor der Garage runden das Angebot ab.

Lage

Trudering bietet sowohl städtisches als auch ländliches Flair. Das “Trudering Dorf” wird im Moment in eine verkehrsberuhigte Zone umgebaut (Fertigstellung nächstes Jahr) und ist zu Fuß in etwa 20 Minuten zu erreichen. Die Lage insgesamt ist sehr ruhig, verfügt aber dennoch über eine sehr gute Verkehrsanbindung (Wasserburger Landstrasse / Friedenspromenade / Ständlerstrasse). Auch die MVG-Anbindung ist ausgezeichnet: Die Buslinie 192 (Truderinger Bahnhof / S-Bahn/U-Bahn) - Neuperlach Zentrum (U-Bahn) ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit der S-Bahn bis zum Münchner Marienplatz benötigt man nur ca. 18 Minuten. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in ca. 7 Minuten zu erreichen (Supermarkt, Bäcker, Obst/Gemüse, diverse Gastronomie, Biergärten, Schreibwaren, freitags Markt). Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Einkaufscenter „Riem-Arcaden“. Kindergärten, Schulen sowie Bezirkssportanlage befinden sich in unmittelbarer Nähe (Grundschule an der Feldbergstrasse ca.20 Minuten zu Fuß, Gymnasium Trudering eine Bushaltestelle oder 10 Minuten zu Fuß). Auch diverse Senioreneinrichtungen (z.B. Ottilienstr. 28) sowie das Kulturzentrum Trudering sind in nächster Nähe. Der nahegelegene Waldtruderinger Forst, Ostpark sowie Riemer Park (BUGA-Park) samt Riemer See bieten herrliche Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren und Schwimmen.

Karte

Fakten

Baujahr:1981.
Wohnfläche: Ca. 86 m².
Aufteilung:

Erdgeschoss:

Helles Wohn-/Esszimmer, Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Diele mit Garderobe.

Beziehbar: Ab 01.10.2021.
Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 130,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, erstellt am 23.10.2014, gültig bis 22.10.2024, wesentlicher Energieträger: Erdgas  E, Baujahr Gebäude: 1981, Baujahr Wärmeerzeuger: 1994.
Miete:

*Vertrag unterzeichnet*

Ausstattung

Süd-West-Ausrichtung.
Großzügige und zum Teil überdachte Terrasse  |  Schön eingewachsener Garten zur alleinigen Nutzung.
Helle Parkettböden  |  Einbauküche mit Sitzgelegenheit  |  Rollläden  |  Kaminanschlussmöglichkeit.
Heller Hobbyraum,  kleiner Abstellkeller, Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum mit Platz für eigene Geräte im UG.
Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz vor der Garage.