Mieten | Ost

München-Waldtrudering

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Modernes Eckhaus eines Dreispänners in ruhiger Wohnlage

*In Verhandlung*

Beschreibung

In sehr grüner und ruhiger Lage von Waldtrudering - einem attraktiven Wohngebiet im Osten von München - befindet sich dieser moderne Dreispänner, der im Jahre 2006 in solider Bauqualität erbaut wurde. Zur Vermietung steht das Eckhaus mit Süd-West-Ausrichtung. Mit  ca. 128 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 44m² Nutzfläche im UG - verteilt über ein Wohn-/Esszimmer mit großer Sonnenterrasse, Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen schönen Hobbykeller im Untergeschoss - bietet das Haus einer Familie mit Kindern wunderbar Platz.

Auch die Ausstattung ist gehoben: Laminat im Erdgeschoss (darunter sind helle, großformatige Fliesen verlegt, die bei Bedarf wieder freigelegt werden können), Parkettböden im Ober- und Dachgeschoss, 2 Bäder, separates Gäste-WC, elektrische Rollläden an allen Fenstern, etc.. Ein Highlight ist sicher die ca. 29m² große, sonnige Dachterrasse auf den Garagen, die zum Verweilen einlädt. Zudem befindet sich im Erdgeschoss noch eine etwa 21 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum geräumigen Garten. Eine Garage mit Außenstellplatz davor rundet das Angebot ab.

Lage

Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell zu erreichen (Supermarkt, Bäcker, Obst/Gemüse, diverse Gastronomie, Biergärten, Schreibwaren, freitags Markt). Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Einkaufscenter „Riem-Arcaden“. Die  nahe gelegene Bushaltestelle ist in ca. 3 Gehminuten, S- und U-Bahnhof in ca. 5 Minuten erreicht. Mit der S-Bahn bis zum Münchner Marienplatz benötigt man nur ca. 18 Minuten. Die Autobahn A 99 (Ausfahrt Haar) ist in knapp 5 Minuten erreichbar. Der nahegelegene Waldtruderinger Forst, Ostpark sowie Riemer Park (BUGA-Park) samt Riemer See bieten herrliche Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren und Schwimmen.

Karte

Fakten

Baujahr:
2006.
Wohnfläche: Ca. 128 m².
Nutzfläche:
Ca. 44 m².
Aufteilung: Erdgeschoss:

Helles Wohn-/Esszimmer mit Schiebetüre zur Terrasse, Küche (die vorhandene EBK kann vom Vormieter abgelöst werden, Preis ohne Geschirrspüler € 1.200,-, mit Geschirrspüler € 1.500,-), Gäste-WC, Diele mit Garderobe.

Obergeschoss:

Zwei Schlafzimmer, beide mit Zugang zur Dachterrasse, helles Badezimmer (Dusche, Wanne, zwei Waschbecken, WC), kleiner Balkon, Flur.

Dachgeschoss:

Schönes Schlafzimmer mit Sichtdachstuhl, Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC), Heizraum (Gas), Flur.

Kellergeschoss:

Hobbykeller, Waschraum, Keller, Flur.

Beziehbar: 15.11.2021.
Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 111,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, erstellt am 21.09.2021, gültig bis 21.09.2031, wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 2006.

Miete:Miete: € 2.000 + Garage  € 80, gesamt € 2.080 + Neben-/Betriebskosten € 190 + Gas/Wasser/Strom.

Ausstattung

Terrasse nach Süden ca. 21 m²  |  Dachterrasse ca. 29 m²  |  Gartenfläche ca. 115 m².
Laminat im Erdgeschoss (auf Wunsch können die hellen, großformatigen Fliesen darunter wieder freigelegt werden) |  Parkettböden  im Ober- und Dachgeschoss |  Elektrische Rollläden.
Einbauküche (zur Ablöse).
Aufwändiger Sichtdachstuhl.
Eine Einzelgarage mit Stellplatz davor.