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München | Waldperlach

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Moderne 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in ruhiger Lage

Beschreibung

In grüner und ruhiger Lage von Waldperlach befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem 2000 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten. Die Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche wirkt durch ihren weitgehend offenen räumlichen Zuschnitt sehr hell und einladend. Eine Dachterrasse (Süden) sowie zwei Balkone (Ost und West) laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die Dachschrägen, die aber noch genügend Stellflächen insbesondere in den Schlafzimmern zulassen, vermitteln eine besonders wohnliche und gemütliche Atmosphäre. Der Essbereich des Wohn-/Esszimmers ist mit einer offenen Küche verbunden, die dem neuesten Stand der Küchentechnik entspricht. Zur Ausstattung gehören außerdem vom Schreiner maßgefertigte Einbauten incl. einer Bibliothek im Wohn/-Essbereich. Bad und Gäste-WC sind freundlich und geschmackvoll gefliest. Das Gäste-WC verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Der Wohn-/Essbereich und das Entrée verfügen über Parkettböden, die beiden Schlafzimmer sind mit hellem Laminatböden ausgestattet. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Lage

Waldperlach ist ein alt gewachsenes und attraktives Wohngebiet mit meist Einfamilienhäusern im Südosten von München. Sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens wie auch Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden. Auch die Europäische Schule ist schnell erreicht. Die U- und S-Bahn ist mit dem Bus in ca. 10 Minuten erreichbar. Das Zentrum Münchens als auch der Flughafen sind mit dem Auto schnell erreicht, die Salzburger Autobahn in wenigen Minuten.

Karte

Fakten

Baujahr:

2000 

Wohnfläche:

Ca. 104 m².

Räumlichkeiten:

Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche (EBK) und Zugang zur Dachterrasse und zum Westbalkon, zwei Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Ostbalkon, Flur, Badezimmer (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC), Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, Diele.

Beziehbar:

Ab sofort.

Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 103 kWh/(m².a) inkl. Warmwasser, ausgestellt am 12.03.2014, gültig bis 11.03.2024, wesentlicher Energieträger: Erdgas H.

Miete:

€ 1.650 + TG-Stellplatz € 60, gesamt € 1.710 + NK € 200.

Ausstattung

Grundfläche ca. 117 m².
Gesamtes Dachgeschoss.
Küche mit moderner Poggenpohl-Einbauküche.
Hell gefliestes Badezimmer mit Fenster.
Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
Parkett in Wohn-/Essbereich und Diele.
Helles Laminat in den Schlafzimmern.
Süd-Dachterrasse.
Ost- und Westbalkon.
Keller.
Tiefgaragenstellplatz vorhanden (Duplex oben).