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München | Waldtrudering

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Großzügige Walmdachvilla

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

In grüner und ruhiger Lage von Waldtrudering - einem attraktiven Wohngebiet im Osten von München - befindet sich diese großzügige und gut geschnittene Walmdachvilla. Es stehen insgesamt ca. 286 m² Wohnfläche und zuzüglich ca. 214 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der ca. 1.000 m² große Garten mit altem Baumbestand ist schön eingewachsen und uneinsehbar.

Die Aufteilung des Hauses ermöglicht auch ein Zusammenleben mit Großeltern oder den Verbleib bereits erwachsener Kinder im Haus. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier sehr gut möglich. Im Untergeschoss steht ein wunderschönes Schwimmbad mit Sauna und zusätzlichem Whirlpool im ganz eigenen Wellnessbereich zur Verfügung. Zwei Garagen runden das Angebot ab.

Lage

Kindergärten, Grundschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken usw. sind schnell im Ort zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Einkaufscenter „Riem-Arcaden“. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 3 Gehminuten und somit der U-Bahnhof (U2 Trudering) und der S-Bahnhof (P+R Gronsdorf) in ca. 5 Minuten erreicht, bis zum Münchner Marienplatz benötigt man nur ca. 18 Minuten. Die Autobahn A 99 (Ausfahrt Haar) ist in knapp 5 Minuten erreichbar. Der ca. 300 Meter entfernte Wald sowie der nahe gelegene Riemer Park (BUGA-Park) samt Riemer See bieten herrliche Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren und Schwimmen.

Karte

Fakten

Baujahr:
1970.
Renovierungen:
2006 / 2010.
Wohnfläche: Ca. 286 m².
Nutzfläche:
Ca. 214 m².
Grundstück:
Ca. 1.000 m²
Aufteilung: Erdgeschoss:
Großer Wohn-/Essbereich (ca. 60m²) mit offenem Kamin, Küche mit moderner EBK, Hauswirtschaftsraum, Elternschlafzimmer, großes Kinderzimmer (auf Wunsch teilbar in zwei Kinderzimmer), Badezimmer (Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC), Gäste-WC, große Diele, Terrasse, überdachter Freisitz.

Dachgeschoss:
Großes Dachstudio (ca. 51m²), 2 Schlaf-/Arbeitszimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur.

Untergeschoss:
Gästezimmer, Schwimmbad mit Dusche, Whirlpool und Fitnessbereich, Sauna (gegen Ablöse), Werkstatt, Wasch-/Trockenraum, Vorratsraum, Heizung (Öl).
Beziehbar: Ab sofort.
Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 201,5 kWh/(m².a), Energie-Effizienzklasse G, erstellt am 19.07.2016, gültig bis 18.07.2026, wesentlicher Energieträger: Heizöl, Baujahr Wärmeerzeuger: 1986.
Miete: *Vertrag unterzeichnet*

Ausstattung

Parkettböden im Erdgeschoss.
Hochwertige Laminatböden im Obergeschoss.
Schwimmbad mit Whirlpool und Dusche.
Zwei Bäder und Gäste-WC.
Überdachter Freisitz und Terrasse.
Zwei Garagen.