Mieten | Ost

Angebot #5257

München | Waldtrudering

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Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

Mit ca. 168 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 53 m² Nutzfläche im Untergeschoss - verteilt über ein Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten, Küche, 5 Schlafzimmer, 2 Bäder und einem separaten Gäste-WC - bietet das Haus einer Familie mit Kindern wunderbar Platz.

Das Haus verfügt über Fliesenböden im Erd- und Dachgeschoss, Laminatböden im Obergeschoss, Fußbodenheizung, Einbauküche, diverse Einbauschränke, Rollläden, etc..

Viel Platz zum Verweilen und Entspannen im Freien bieten ein schön eingewachsener Garten mit kleinem Teich, eine sonnige Terrasse sowie zwei Balkone. Eine Garage mit Carport davor sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab.

Lage

Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell zu erreichen (Supermarkt, Bäcker, Obst/Gemüse, diverse Gastronomie, Biergärten, Schreibwaren, freitags Markt). Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Einkaufscenter „Riem-Arcaden“. Die nahe gelegene Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreicht und der S- Bahnhof in ca. 10 Minuten erreicht. Mit der S-Bahn bis zum Münchner Marienplatz benötigt man nur ca. 18 Minuten. Die Autobahn A 99 (Ausfahrt Haar) ist in knapp 5 Minuten erreichbar. Der nahegelegene Waldtruderinger Forst, Ostpark sowie Riemer Park (BUGA-Park) samt Riemer See bieten herrliche Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren und Schwimmen.

Karte

Fakten

Baujahr:1986.
Wohnfläche: ca. 168 m².
Grundstück: ca. 265 m².
Räumlichkeiten: Erdgeschoss:

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, Wintergarten, Küche mit EBK und Durchreiche zum Essbereich, Gäste-WC, Diele mit Garderobe, Terrasse.

Obergeschoss:

Drei Schlafzimmer, Badezimmer (Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC), Flur, Balkon.

Dachgeschoss:

Zwei Schlafzimmer, Badezimmer (Kleine Wanne, Waschbecken, WC), Flur, Balkon.

Untergeschoss:

Hobbykeller, Wasch-/Trockenraum, zwei Keller, Heizraum, Diele mit Stauraum, Tresor.

Beziehbar: Vermietet.
Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 88,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, erstellt am 24.07.2023, gültig bis 24.07.2033, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2009.

Miete:

*Vertrag unterzeichnet*

 

Ausstattung

Eingewachsener Garten mit kleinem Teich.
Beheizter Wintergarten | Terrasse | Zwei Balkone | Gartenhaus | Garage mit Carport davor.
Kachelofen.
Einbauküche.
Fußbodenheizung | Fliesen im Erd- und Dachgeschoss | Laminat im Obergeschoss.
Rollläden.
Zwei Bäder und ein separates Gäste-WC.
Einbauschränke.
Tresor.