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München | Waldtrudering

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Einfamilienhaus in Bestlage

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

In angenehm ruhiger und gewachsener Wohnlage, an der Möwestraße in Waldtrudering, verspricht dieses gut geschnittene Einfamilienhaus lichtdurchflutetes Wohnen auch an trüben Tagen. Insgesamt stehen ca. 190m² Wohnfläche zuzüglich ca. 100m² Nutzfläche auf ca. 974m² schön eingewachsenem Gartengrund zur Verfügung. Ein offener Kamin innen und außen, Gartenhäuschen, Südterrasse, Südbalkon, eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen ergänzen das Angebot.

Lage

Der Stadtteil Trudering besteht aus mehreren kleinen oder größeren Vierteln: Waldtrudering, Michaeliburg, Gartenstadt, Straßtrudering, Kirchtrudering, Neutrudering, Truderinger Grenzkolonie, Kolonie Waldfrieden. Trudering ist vorwiegend ein Wohnbezirk mit Gartenstadtcharakter, der sich in den zahlreichen kleinen Stadtvierteln wieder findet. Und dies wissen vor allem Familien zu schätzen: Trudering ist einer der kinderreichsten Münchner Stadtteile. Waldtrudering bietet sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens und ist verkehrstechnisch gut angebunden. So ist auch der Münchner Flughafen in ca. 20 Minuten erreicht.

Karte

Fakten

Baujahr: 1977.
Wohnfläche: Ca. 190 m².
Grundstück: Ca. 974 m².
Räumlichkeiten: Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit offenem Kamin (Parkett), Esszimmer (Parkett), Wohnküche mit EBK, Arbeitszimmer, Gästezimmer mit separater Küche mit Küchenzeile (ideal für Au-Pair, da ein separater Eingang vorhanden ist), Gäste-WC mit Dusche, Garderobe, Diele, Windfang, Terrasse mit Außenkamin.

Obergeschoss:
Großes Elternschlafzimmer mit Badezimmer en-suite, 3 Kinderzimmer, Badezimmer, Diele, Balkon. Mit einer Ausziehtreppe Zugang zum Dachgeschoss, welches als Spielzimmer ausgebaut ist.

Untergeschoss:
Großer Hobbyraum, Sauna, Wasch-/Trockenraum, 4 Kellerräume, Heizraum.
Beziehbar: Ab sofort.
Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 214 kWh/(m²a) (inkl. Warmwasser), Ölheizung.
Miete: *Vertrag unterzeichnet*

Ausstattung

Massives Eichenparkett.
Einbauküche ( Fronten in Mahagoni).
Offener Kamin.
Sauna.
Solarthermie für Warmwasserbereitung.
Doppelgarage.