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München | Schwabing

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Moderne Maisonette-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

In äußerst beliebter Lage, mitten in Schwabing, wurde dieses Mehrfamilienhaus in den Jahren 2019/2020 komplett renoviert. Zur Vermietung steht die neu ausgebaute Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung, welche mit ihrer traumhaften Dachterrasse mit Blick über die Dächer Schwabings außergewöhnliches Wohnen mit besonderem Flair bietet.

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und vermittelt ein helles, modernes Wohnambiente. Massive Parkettböden, elektrische Rollläden, Klimaanlage in den Decken, zwei elegante Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Aufzug sorgen für hohen Wohnkomfort. Insgesamt bietet die Wohnung ca. 131 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (4. OG und DG) aufgeteilt in ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, drei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine knapp 30 m² große Dachterrasse. Ein abgeschlossenes Kellerabteil sowie auf Wunsch ein Garagenstellplatz runden das Angebot ab.

Lage

Die Infrastruktur des täglichen Lebens lässt keine Wünsche offen: Die Straßenbahnstation Nordendstraße liegt fußläufig ca. 3 Minuten entfernt und bietet zum einen eine direkte Anbindung zur Stadtmitte (Stachus), in die andere Richtung zu den belebten Einkaufsmöglichkeiten am Elisabethplatz (Markt) und zum Kurfürstenplatz. Von dort aus können Sie gleich auf der beliebten Hohenzollernstraße mit all‘ ihren Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften zum Shopping aufbrechen! Ganz besonders ist natürlich ist auch das Schwabinger Umfeld mit seinen Restaurants, Szene-Kneipen und Galerien in nächster Umgebung hervorzuheben.

Auch Kunstliebhaber kommen nicht zu kurz - das Museumsareal mit den Pinakotheken, der Sammlung Brandhorst, die Glyptothek am Königsplatz usw. - alles ist fußläufig oder per Tram in kürzester Zeit erreichbar! Und sollten Sie einen Ausflug ins Grüne planen - der Englische Garten mit seinem hohen Erholungs-und Freizeitwert befindet sich in unmittelbarer Nähe. Schöner kann man in München kaum wohnen!

Karte

Fakten

Baujahr:1956 / Erstbezug nach Neuausbau 2019/2020.
Wohnfläche: Ca. 131 m².
Aufteilung:

4. Obergeschoss:
Helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca. 32 m²) und Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 29 m² mit Blick über die Dächer Schwabings), zwei Schlafzimmer, Badezimmer (bodentiefe Dusche, Wanne, Waschtisch, Handtuchtrockner, WC und Waschmaschinenanschlussmöglichkeit), separates Gäste-WC, Abstellkammer, geräumige Diele, Treppe zum DG.

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Badezimmer mit freistehender Badewanne, Waschtisch und WC, Diele, separate Zugangsmöglichkeit.

Beziehbar: Erstbezug ab sofort.
Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden (Achtung: Ausstellungsdatum war vor der Kernsanierung): Energieverbrauchskennwert 126,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, erstellt am 19.09.2018, gültig bis 18.09.2028, Energieträger: Erdgas E.
Miete:

*Vertrag unterzeichnet*

Ausstattung

Dachterrasse ca. 29 m².
4. OG & DG  |  Aufzug.
Hochwertige Parkettböden mit Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen.
Zwei elegante Bäder  |  Separates Gäste-WC.
Elektrische Rollläden.
Klimaanlage in den Decken.
Separater Zugang zum DG möglich (somit kann dieser Raum auch als Büro genutzt werden).
Wasserenthärtungsanlage.
Kellerabteil.
Auf Wunsch ist ein Stellplatz in der Garage (SUV geeignet) anmietbar für monatlich € 250,-.