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München | Feldmoching

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Moderne, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

In Feldmoching, einem der nördlichen Stadtteile der Landeshauptstadt München, ist diese moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte gelegen. Das ca. 345 m² große Grundstück befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet und ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Das Haus verfügt über ca. 224 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern zuzüglich ca. 45m² Nutzfläche und bietet aufgrund des großen Dachstudios mit zusätzlichem Badezimmer einer Familie mit Kindern ausreichend Platz. Die Ausstattung des Hauses entspricht hohen Anforderungen an modernsten Wohnkomfort. Das gesamte Haus verfügt über eine Deckenheizung, die zusammen mit einem integrierten Zu- und Abluftsystem ein angenehmes und besonders auch für Allergiker geeignetes Raumklima schafft. Im Sommer kann die Heizung auch auf Kühlmodus geschaltet werden, was sich sehr angenehm auf die Raumtemperatur auswirkt. Anders als bei klassischen Klimaanlagen trocknet dieses Kühlsystem die Raumluft jedoch nicht aus. Das Haus wird mittels Wärmepumpe beheizt und gekühlt; zusammen mit den vorzüglichen Dämmwerten der Wände und Fenster ist daher ein sehr geringer Energieverbrauch gewährleistet. Alle Wohn- und Schlafräume sind  mit edlem Bambusparkett ausgestattet. Eine Lichtkuppel im Dachgeschoss verschafft dem gesamten Haus eine besondere Helligkeit. Die Fenster im Erd- und Obergeschoss sind mit elektrischen Rollläden versehen. Im Untergeschoss befinden sich eine Sauna und ein Tresor. Eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie eine Dachterrasse laden zum Verweilen ein. Eine große Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Lage

Feldmoching ist ein Stadtteil mit bäuerlich geprägtem Ortskern, der vor allem landschaftliche Reize mit Naherholungscharakter zu bieten hat: Die so genannte „Drei-Seen-Platte“, bestehend aus dem Feldmochinger-, dem Fasanerie- und dem Lerchenauer See. Ein Teil der Olympiaregattastrecke bildet zusammen mit diesen Seen wichtige und beliebte Freizeit- und Erholungsbereiche im Münchner Norden. Feldmoching bietet eine sehr gute Infrastruktur: Alle Geschäfte für das tägliche Leben mit ihrem breiten, vielfältigen Angebot sowie zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Die S- und U-Bahnstation ist in ca. 5 Gehminuten erreicht (ca. 300 Meter). Mit der U2 sind es nur etwa 15 Minuten bis zur Münchner Innenstadt und mit der S1 ca. 25 Minuten bis zum Flughafen München. Die Autobahnen in Richtung Nürnberg bzw. Stuttgart sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Karte

Fakten

Baujahr: 2011.
Wohnfläche: 224 m².
Nutzfläche: 45 m².
Grundstück: 345 m².
Räumlichkeiten: Erdgeschoss:
Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, offene Küche mit EBK, Speisekammer, repräsentative Diele, Gäste-WC.

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, Badezimmer (Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und WC), Diele.

Dachgeschoss:
Großes Dachstudio, Badezimmer (Dusche, Waschbecken und WC), Dachterrasse.

Untergeschoss:
Tagheller Hobbyraum (Wohnraumqualität), Duschbad und Sauna en-suite, Heizungs- und Waschraum, Tresorraum, Flur.
Beziehbar: Ab sofort.
Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Energiekennwert 42 kWh/m², Wärmepumpe, Energieträger: Strom, ausgestellt am 01.02.2011.
Mietpreis: *Vertrag unterzeichnet*

Ausstattung

Bambusparkettboden.
Hochwertige Einbauküche.
Elektrische Rollläden.
Lichtkuppel im Treppenhaus.
Tresorraum.
Sauna.
Große Einzelgarage.