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München | Obersendling

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Zwei moderne Doppelhäuser mit hochwertiger Ausstattung zum Erstbezug

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

In begehrter Wohnlage von München, nämlich in Obersendling - ganz nah am Südpark - befindet sich dieses Doppelhaus, das in moderner Architektur und hochwertiger Bauqualität auf einem ca. 745 m² großen Gesamtgrundstück gerade fertig gestellt wurde. Die Süd-West-Hälfte (Haus 1) sowie die Süd-Ost-Hälfte (Haus 2) bieten jeweils ca. 177 m² Wohnfläche und ca. 40 m² Nutzfläche. Die Ausstattung ist exklusiv: Massive Parkettböden (Landhausdiele Eiche geölt) in allen Schlafräumen, Fliesen in Holzoptik im gesamten Erdgeschoss, Fußbodenheizung im gesamten Haus, schöne, schreinergefertigte Einbauküche, 3 elegante Bäder, moderne Holztreppe, elektrische Rollläden, zwei taghelle Räume in Wohnraumqualität im Untergeschoss etc.. Große Fensterfronten versprechen eine optimale Belichtung der Räume. Zu jeder Haushälfte gehören eine Garage mit einem Außenstellplatz davor sowie ein Gartenhaus.

Besonders erwähnenswert ist noch die hervorragende Energiebilanz des Hauses: Energie-Effizienzklasse A+ (Endenergiebedarf 22,4 kWh/(m²a), die Wärme wird mittels einer umweltfreundlichen Wärmepumpe erzeugt.

Lage

Obersendling ist ein beliebtes Wohnviertel und besticht durch seine Vielfalt. Es verbindet modernste Infrastruktur sowie viele Shopping- und Freizeitmöglichkeiten mit einem abwechslungsreichen, traditionellen und vielseitigen Stadtleben. Orte der Ruhe und Erholungsmöglichkeiten bietet Sendling in Hülle und Fülle: etwa die grünen Isarauen des Flauchers, den Westpark und den Tierpark Hellabrunn. Mehrere Kindergärten, Krippen und Grundschulen befinden sich im Umkreis von 1 km und mehrere weiterführende Schulen im Umkreis von 2 km gut erreichbar. Viele Ärzte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die U-Bahnstation Aidenbachstraße (U3) sowie die S-Bahnstation Mittersendling (S7 / S20) sind beide bequem in ca. 8 bzw. 15 Minuten zu Fuß erreicht. Die Autobahnen A95 nach Garmisch und A 96 nach Lindau sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die A9 Richtung Nürnberg ist über den Mittleren Ring schnell zu erreichen. Die oberbayerischen Seen und die Alpen liegen ebenfalls in angenehmer Ausflugsentfernung.

Karte

Fakten

Baujahr:2020 | Fertigstellung 2021 | Neubau-Erstbezug.
Wohnfläche: ca. 177 m².
Grundstück: gesamt ca. 745 m².
Aufteilung:

Erdgeschoss:
Heller Wohn-/Essbereich, Küche mit hochwertiger EBK, Diele, Terrasse.

Obergeschoss:
Großes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer (Wanne, Doppelwaschtisch, Dusche, WC), Flur.

Dachgeschoss:
Zwei Kinderzimmer, Badezimmer (Dusche, Waschtisch, WC), Flur.

Untergeschoss:
Heller Hobbyraum (ideal für Home Office), Gästezimmer/Fitnessraum, Duschbad, Wasch-/Trockenraum, Technik/Heizraum, Flur.

Beziehbar: Ab 1. September 2021, auf Wunsch evtl. auch früher.
Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergiebedarf 22,4 kWh/(m²a), ausgestellt am 07.12.2020, gültig bis 06.12.2030, Energieeffizienzklasse: A+, wesentlicher Energieträger: Strom-Mix.
Miete:

*Vertrag unterzeichnet*

Ausstattung

Neubau | Erstbezug.
Haus 1: Süd-West-Ausrichtung | Haus 2: Süd-Ost-Ausrichtung.
Fliesen in Holzoptik im EG | Massive Landhausdielen in Eiche geölt im OG, DG und teilweise UG.
Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Hochwertige EBK mit Elektrogeräten von Bosch.
Elektrische Außenjalousien.
Drei elegante Badezimmer.
Tagheller Hobbyraum sowie Gästezimmer im UG (beide mit Parkettböden).
Ausgezeichnete Energiebilanz.
Wärme-Pumpe.
Solarziegel für Warmwasser.

Je Haushälfte eine Garage und ein Außenstellplatz vor der Garage sowie ein Gartenhaus.