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Angebot #4477

München | Schwabing

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Traumhafte Jugendstilvilla

*Vertrag unterzeichnet *

Beschreibung

Im Herzen von München bietet diese traumhafte Jugendstilvilla außergewöhnliches Wohnen mit besonderem Ambiente. Das 1930 erbaute Haus wurde vor 12 Jahren hochwertig kernsaniert und verspricht höchsten Wohnkomfort. Diese überaus charmante Immobilie mit zauberhaftem Flair bietet ca. 238 m² Wohnfläche zuzüglich einer Einliegerwohnung von etwa 36 m² im Souterrain und somit ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Das Süd-West-Grundstück ist etwa 560 m² groß und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die hochwertige Ausstattung sieht u.a. Parkettböden im gesamten Haus, BUS-System, 3 Bäder sowie eine Alarmanlage von Bosch mit Aufschaltung zur Sicherheitsdienst vor. Die Küche ist mit einer edlen weißen Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet. Rundum ein Haus, in dem es sich bestens leben lässt….

Lage

Auch die Infrastruktur des täglichen Lebens lässt keine Wünsche offen: Die U-Bahnstationen „Bonner Platz“ und „Dietlindenstraße“ sind fußläufig schnell erreicht. Ganz besonders ist natürlich ebenso das Schwabinger Umfeld mit all seinen Restaurants, Galerien und Boutiquen in nächster Umgebung hervorzuheben. Der Englische Garten mit seinem hohen Erholungswert befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Karte

Fakten

Baujahr: um 1930 (Denkmalschutz), Kernsanierung 2008.
Wohnfläche: Ca. 238 m² zzgl. ELW im Souterrain ca. 36 m².
Grundstück: Ca. 560 m².
Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse, Küche mit hochwertiger EBK, Diele, Gäste-WC.

Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer, Ankleide, großes Badezimmer, Diele, Balkon.

Dachgeschoss:
Zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Diele.

Untergeschoss:
Einliegerwohnung mit Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Heizraum, Flur.

Beziehbar: Vermietet.
Miete: *Vertrag unterzeichnet*
Energieausweis Nach EnEV 2009 §16, Abs. 4 ist das Objekt aufgrund von Denkmalschutz von der Energieausweispflicht befreit.

Ausstattung

Süd-West Ausrichtung.
Fußbodenheizung im EG und OG.
Offener Kamin im Wohnzimmer.
Schöne Parkettböden.
Holzisolierfenster mit Fensterläden.
BUS-System.
Alarmanlage von Bosch mit Aufschaltung zum Sicherheitsdienst.
Garage umgebaut zu Büro | Stellplatz vor der Garage.