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München-Bogenhausen

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Schöne Dachterrassenwohnung mit Blick auf das Prinzregentenbad

Beschreibung

In ausgezeichneter Lage von München, im begehrten Stadtteil Bogenhausen und in unmittelbarer Nähe (nur ca. 1 Gehminute) zu Feinkost Käfer, befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss (Dachgeschoss mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit ca. 88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight sind die beiden Dachterrassen von etwa 25 m² und 15 m² mit wunderschönem Ausblick - zur einen Seite direkt auf das Prinzregentenstadion/-bad und zur anderen über die Dächer von Bogenhausen. Die Wohnung wurde 2005 renoviert, im Wohn- und Schlafzimmer wurde Bambusparkett verlegt, in der Küche und im Badezimmer Fliesen von Villeroy &Boch. Ein Kellerabteil (ca. 6 m²) sowie ein TG-Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich aufgrund der Aufteilung hervorragend für Singles oder Paare.

Lage

Bogenhausen ist ein beliebter Stadtteil von München und gehört zu den Spitzenwohnlagen. Das Prinzregententheater, der Friedensengel, Feinkost Käfer, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie bekannte und beliebte Restaurants und Cafés sind fußläufig bequem zu erreichen: Mit besonderen Kulturangeboten lockt nicht nur das etwa 4 Gehminuten entfernte Prinzregententheater. Das Prinzregentenstadion bietet im Winter Eislaufmöglichkeiten und das angrenzende Bad ist im Sommer sehr beliebt zum Schwimmen und Sonnen. Auch die Isarauen mit ausgedehnten Spazier- und Fahrradwegen sind schnell erreicht. Die U-Bahnstation (U4) „Prinzregentenplatz“ liegt quasi vor der Haustüre.  

Karte

Fakten

Baujahr:1974  |  Renovierung der Wohnung: 2005.
Wohnfläche: ca. 88 m².
Aufteilung:

Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zu den beiden Dachterrassen, Küche mit weißer EBK, Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Badezimmer (Badewanne, Waschbecken und WC), Abstellkammer, Gäste-WC, Diele.

Beziehbar: Ab 1. März 2022, evtentuell auch früher.
Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 125,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger: Erdgas E, ausgestellt am 18.05.2017, gültig bis 17.05.2027, BJ. Gebäude 1974, BJ. Wärmeerzeuger 1986.

Miete:

€ 1.700 + TG-Stellplatz € 100, gesamt € 1.800 + Neben-/Betriebskosten € 250.

Ausstattung

Ausgezeichnete Wohnlage |  6. Obergeschoss mit Aufzug.
Zwei großzügige Dachterrassen mit schönem Ausblick (ca. 25 m²  nach Osten und  ca. 15 m²  nach Westen ausgerichtet).
Weiße Einbauküche (Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Waschmaschine).
Badezimmer (Wanne, Waschbecken, WC) mit Fenster  |  Separates Gäste-WC.
Bambusparkett in Wohn- und Schlafzimmer  |  Bodenfliesen von  Villeroy & Boch in Küche und Bad.
Elektrische Außenjalousien  |  Kellerabteil (ca. 6 m²)  |  Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben).