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München | Obersendling

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Moderne Neubau-Doppelhaushälfte

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

In begehrter Wohnlage von München, nämlich in Obersendling - ganz nah am Hermann-von-Siemens-Sportpark - wurde dieses moderne Doppelhaus gerade zum Erstbezug fertig gestellt. Zur Vermietung steht die Doppelhaushälfte mit Süd-Ost-Ausrichtung mit schönem Blick auf das gegenüber liegende Biotop. Mit ca. 152 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 37 m² Nutzfläche im UG - verteilt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen taghellen Hobbyraum im Untergeschoss - bietet das Haus einer Familie mit Kindern wunderbar Platz.

Auch die Ausstattung ist hochwertig: massive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung im gesamten Haus, moderne, helle Einbauküche mit Bora-Herd, schöne Holztreppe, Holz-Alu-Fenster, elektrische Jalousien, Hobbyraum in Wohnraumqualität, etc.. Große Fensterfronten versprechen eine optimale Belichtung der Räume. Eine Frühstücksterrasse nach Osten sowie eine große Terrasse nach Süden laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Besonders erwähnenswert ist noch die hervorragende Energiebilanz des Hauses: Energie-Effizienzklasse A+ (Endenergiebedarf 22 kWh/(m²a), die Wärme wird mittels einer umweltfreundlichen Luft-/Wärmepumpe erzeugt.

Lage

Obersendling ist ein beliebtes Wohnviertel und besticht durch seine Vielfalt. Es verbindet modernste Infrastruktur sowie viele Shopping- und Freizeitmöglichkeiten mit einem abwechslungsreichen, traditionellen und vielseitigen Stadtleben. Orte der Ruhe und Erholungsmöglichkeiten bietet Sendling in Hülle und Fülle: etwa die grünen Isarauen des Flauchers, den Westpark und den Tierpark Hellabrunn. Mehrere Kindergärten, Krippen und Grundschulen befinden sich im Umkreis von 1 km und mehrere weiterführende Schulen im Umkreis von 2 km gut erreichbar. Viele Ärzte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die U-Bahnstation Aidenbachstraße (U3) sowie die S-Bahnstation Siemenswerke (S7 / S20) sind beide bequem in ca. 10 Minuten zu Fuß erreicht. Die Autobahnen A95 nach Garmisch und A 96 nach Lindau sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die A9 Richtung Nürnberg ist über den Mittleren Ring schnell zu erreichen.

Nahe am Haus befinden sich die Isarauen mit wunderschönen Fuß- und Fahrradwegen. Entlang des Isarkanals erreichen Sie mit dem Fahrrad in etwa 25 Minuten die Münchner City!

Karte

Fakten

Baujahr:2020 | Fertigstellung 2021 | Neubau / Erstbezug.
Wohnfläche: Ca. 152 m².
Grundstück: Ca. 181 m².
Aufteilung: Erdgeschoss:
Heller Wohn-/Essbereich, offene Küche mit neuer, weißer EBK, Diele, Gäste-WC, 2 Terrassen

Obergeschoss:

Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkon, Kinderzimmer, Badezimmer (Wanne, großer Waschtisch, Dusche, WC), Flur.

Dachgeschoss:
Zwei Kinderzimmer, eins davon mit Schlafempore, Badezimmer (Dusche, Waschtisch, WC), Balkon, Flur.

Untergeschoss:
Heller Hobbyraum (ideal für Home Office), Wasch-/Heizraum, Keller, Flur.

Beziehbar: Ab sofort.
Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergiebedarf 22 kWh/(m²a), ausgestellt am 24.03.2020, gültig bis 23.03.2030, Energieeffizienzklasse: A+, wesentlicher Energieträger: Strom.
Miete:*Vertrag unterzeichnet*

Ausstattung

Neubau / Erstbezug.
Süd-Ost-Ausrichtung.
Zwei Terrassen & zwei Balkone.
Massives Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen.
Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Hochwertige EBK mit Bora-Herd
Weiße Holz-Alu-Fenster.
Elektrische Außenjalousien.
Zwei elegante Bäder.
Tagheller Hobbyraum.
Luft-Wärme-Pumpe.