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München | Nymphenburg

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Moderne Gartenwohnung für höchste Ansprüche

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

In dem zu den begehrtesten Wohnvierteln Münchens zählenden Stadtteil Nymphenburg, unweit des Nymphenburger Kanals, befindet sich diese architektonisch anspruchsvolle Stadtvilla, welche im Jahr 2011 erbaut wurde. Zur Vermietung steht die Gartenwohnung im gesamten Erdgeschoß mit einer Wohnfläche von etwa 302 m². Die hochwertige Ausstattung wird auch höchsten Ansprüchen gerecht: Hochwertige Einbauküche, moderner offener Kamin, schreinergefertigte Einbauschränke, Böden aus Eiche thermobehandelt, Armaturen von Hans Grohe, Waschtische von Duravit, elektrische Jalousien, große Terrasse, Aufzug, Alarmanlage, 3 Tiefgaragenstellplätze, usw.. Das besonders gepflegte Gartengrundstück ist traumhaft und steht dem Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Lage

Als seit je her bevorzugte Wohngegend Münchens verfügt Nymphenburg über eine hervorragende, gewachsene Infrastruktur mit einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen für Kinder jeden Alters. In unmittelbarer Nähe bieten sich vielfältige Möglichkeiten für kulturelle und sportliche Freizeitaktivitäten: Schloss Nymphenburg mit seinen Museen und seinem großen Schlossgarten, der Botanische Garten, der Landschaftspark Hirschgarten, ein Sportstadion und der Dante-Park mit einem ganzjährig geöffneten Sommer- und Winterwarmfreibad.

Karte

Fakten

Baujahr:2011.
Wohnfläche: Ca. 302 m².
Aufteilung:

Erdgeschoss:
Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche, Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss vorhanden) und Abstellraum , Arbeitszimmer mit offenem Kamin, Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en-suite (Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch, WC), zwei Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Kinder-/Gästebad (Dusche, Doppelwaschtisch, WC), Abstellkammer, Gäste-WC, Diele mit eingebauter Garderobe, Flur.
Abtrennbares Einliegerapartment mit Wohn-/Schlafzimmer, Küchenzeile, Badezimmer (Dusche, Waschtisch, WC) und Flur mit Einbauschrank.

Untergeschoss:
Keller, 3 TG-Stellplätze, gemeinschaftlicher Fahrradraum, gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum

Beziehbar: Ab 1. Juni 2019.
Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden, Energiekennwert 62,6 kWh/m²a (inkl. Warmwasser)  |  Erdgas mit solare Heizungsunterstützung und Trinkwassererwärmung, ausgestellt am 30.06.2011, gültig bis 30.06.2021.

Miete:

*Vertrag unterzeichnet*

Ausstattung

Große Terrasse
Traumhafter Garten zur alleinigen Nutzung
Hochwertige Eichendielen (thermobehandelt)
Armaturen von Hans Grohe | Waschtische von Duravit
Elektrische Jalousien
Offener Kamin (Ethanol)
Alarmanlage
Hochwertige Einbauküche samt Elektrogräten
Raumhohe, schreinergefertigte Einbauschränke in Diele, Flur und Hauswirtschaftsraum