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München | Gern

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Moderne Doppelhaushälfte mit exklusiver Ausstattung

Beschreibung

In dem zu den begehrtesten Wohnvierteln Münchens zählenden Stadtteil Gern, unweit des Nymphenburger Kanals und des Nymphenburger Schlossparks, befindet sich dieses exklusive Doppelhaus, das in moderner Architektur und hoher Bauqualität auf einem ca. 560 m² großen Gesamtgrundstück im Jahr 2015 errichtet wurde.

Zur Vermietung steht die Süd-West-Hälfte mit ca. 147 m² Wohnfläche zzgl. ca. 36 m² Nutzfläche. Die Ausstattung ist hochwertig: Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Blocksatztüren in Überhöhe, schöne, schreinergefertigte Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Spiegel teilweise mit integrierten Leuchten in den Bädern, moderne Holztreppe, elektrische Rollläden, Hobbyraum in Wohnraumqualität und separatem Zugang, etc.. Große Fensterfronten versprechen eine optimale Belichtung der Räume. Eine schöne Terrasse sowie eine kleine Dachterrasse laden zum Verweilen ein. Eine Garage mit einem Außenstellplatz davor runden das Angebot ab.

Lage

Als seit je her bevorzugte Wohngegend Münchens verfügt der Stadtteil Gern über eine hervorragende, gewachsene Infrastruktur mit einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen für Kinder jeden Alters. In unmittelbarer Nähe bieten sich vielfältige Möglichkeiten für kulturelle und auch sportliche Freizeitaktivitäten: Schloss Nymphenburg mit seinen Museen und seinem großen Schlossgarten, der Botanische Garten, der Landschaftspark Hirschgarten, ein Sportstadion und der Dante-Park mit einem ganzjährig geöffneten Sommer- und Winterwarmfreibad.

Karte

Fakten

Baujahr:2015  |  Fertigstellung: 2016.
Wohnfläche: ca. 147 m²  |  Nutzfläche: ca. 36 m².
Grundstück: gesamt ca. 560 m².
Räumlichkeiten: Erdgeschoss:

Heller Wohn-/Essbereich, Küche mit moderner EBK, Diele, Terrasse.

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, Badezimmer, Flur.

Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer, Badezimmer, Flur, Dachterrasse.

Untergeschoss:
Großer Hobbyraum mit separatem Zugang, Badezimmer, Keller mit Waschmaschinenanschluss, Heizraum, Flur.

Beziehbar: Ab 1. August 2022.
Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 46,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A, ausgestellt am 22.02.2016, gültig bis 21.02.2026, wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix.
Miete:€ 3.915 zzgl. Garage / Stellplatz € 100, gesamt € 4.015 zzgl. NK € 250.

Ausstattung

Moderne Architektur.
Hohe Bauqualität.
Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen.
Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Blocksatztüren in Überhöhe.
Schreinergefertigte Einbauküche mit Granitplatte.
Drei hochwertig ausgestattete Bäder.
Moderne Holztreppe.
Elektrische Rollläden.
Hobbyraum in Wohnraumqualität und separatem Zugang.
Terrasse und kleine Dachterrasse.
Garage sowie Außenstellplatz vor der Garage.