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Moderne Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit schönem Ausblick

*In Verhandlung*

Beschreibung

In exzellenter und ruhiger Wohnlage von München - im Stadtteil Neuhausen und nur einen Katzensprung vom Rotkreuzplatz entfernt - wurde dieses moderne Mehrfamilienhaus im Jahre 1991 erbaut. Zur Vermietung steht eine lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im 5. und 6. Obergeschoss jeweils mit separatem Zugang und Aufzug. Insgesamt bietet die ausgesprochen gut geschnittene Wohnung ca. 69 m² Wohnfläche, wobei die Wohnung wesentlich großzügiger wirkt aufgrund der höheren Grundfläche. Die Räumlichkeiten auf zwei Ebenen umfassen einen charmanten Wohn-/Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine Diele. Großzügige Fensterfronten versprechen eine optimale Belichtung der Wohnung und der Ausblick ist wunderschön. Ein kleiner Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Rundum eine Wohnung zum Wohlfühlen…

Lage

Der Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg zählt zu einem der begehrtesten Wohnvierteln Münchens und bietet Ihnen das Flair der zeitlos schönen Altbauarchitektur verbunden mit dem pulsierenden Leben der Großstadt. Sie finden in unmittelbarer Nachbarschaft eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und eine vielschichtige Kneipenszene, genauso wie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten. Der königliche Hirschgarten mit dem größten Biergarten Münchens sowie seinen zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist nur etwa 15 Gehminuten entfernt. Den nahe liegenden Stadtkern, den großzügigen Park um das weltberühmte Schloss Nymphenburg mit seinen Museen sowie den Botanischen Garten erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto. Nur etwa 3 Gehminuten sind es zur U-Bahn-Station „Rotkreuzplatz“ (U1/U7), zur Tramlinie 12 (Rotkreuzplatz oder Volkartstraße) sowie zur Buslinie 53 und etwa 15 Gehminuten zur S-Bahn-Station „Donnersberger Brücke“(Stammstrecke). In wenigen Fahrminuten ist der Mittlere Ring mit Anbindung zu den unterschiedlichen Autobahnen sowie zum Flughafen erreicht. Die oberbayerischen Seen und die Alpen liegen ebenfalls in angenehmer Ausflugsentfernung.

Karte

Fakten

Baujahr:1991.
Wohnfläche: ca. 69 m².
Aufteilung:

5. Obergeschoss:
Schöner Wohn-/Essbereich, Küche mit weißer EBK, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Flur mit Einbauschrank, Eingangsbereich mit eingebautem Garderobenschrank, Wendeltreppe zum Galeriegeschoss.

6. Obergeschoss (mit separater Zugangsmöglichkeit):
Schlafzimmer, Zugang zu einem weiteren, kleinen Zimmer mit vielen Schrägen (ideal als Arbeits-/Babyzimmer oder Ankleide), Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, zwei große Kriechspeicher.

Beziehbar: Ab 1. September 2021.
Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 155,3 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser, wesentlicher Energieträger: Erdgas E, ausgestellt am 13.06.2013, gültig bis 12.06.2023.
Miete:

€ 1.400 + TG-Platz € 100, gesamt € 1.500 + NK € 230 (inkl. Heizung).

Ausstattung

5. & 6. Obergeschoss (durch Wendeltreppe verbunden).
Zwei separate Eingänge.
Aufzug.
Schöner Ausblick.
Hervorragende Belichtung und perfekte Aufteilung.
Bulthaup-Einbauküche (Elektrogeräte werden noch erneuert).
Diverse Einbauschränke.
Parkett im 5. OG  |  Teppichboden im 6. OG.
Dachflächenfenster (erneuert) mit elektrischen Außenrollläden bzw. elektrischer Jalousie.
Gegensprechanlage.
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.
Kleiner Keller.
Fahrradraum.
Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum mit Münzgeräten.
TG-Stellplatz (Duplex oben, nicht SUV-geeignet).