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München | Nymphenburg

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Luxuswohnung vis-à-vis Nymphenburger Schlosspark

Beschreibung

In dem zu den begehrtesten Wohnvierteln Münchens zählenden Stadtteil Nymphenburg, direkt am Nymphenburger Schlosspark, befindet sich diese architektonisch anspruchsvolle Stadtvilla mit nur drei Wohneinheiten, welche im Jahr 2012 fertig gestellt wurde.

Zur Vermietung steht die Wohnung im gesamten 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von etwa. 273 m². Raumhohe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen gleichzeitig eine großzügige und transparente Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung wird auch höchsten Ansprüchen gerecht: moderner Kamin mit Eckverglasung, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung,  Eichenparkett aus geölten Landhausdielen,  exklusive Einbauküche von Bulthaup mit Marken-Elektrogeräten, raumhohe wandintegrierte Schiebeelemente aus Mattglas, Sanitärobjekte von Duravit, Armaturen von Dornbracht, elektrische Jalousien, Alarmanlage, begehbarer Tresorraum, Lift mit direktem Zugang zur Wohnung, 2 Tiefgarageneinzelstellplätze, usw.. Der Ausblick ins Grüne auf den angrenzenden Schlosspark ist traumhaft.

Lage

Als seit je her bevorzugte Wohngegend Münchens verfügt Nymphenburg über eine hervorragende, gewachsene Infrastruktur mit einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen für Kinder jeden Alters. Auch die Verkehrsanbindung zur Innenstadt sowie den Autobahnen ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe bieten sich vielfältige Möglichkeiten für kulturelle und sportliche Freizeitaktivitäten: Schloss Nymphenburg mit seinen Museen und seinem großen Schlossgarten, der Botanische Garten, der Landschaftspark Hirschgarten, ein Sportstadion und der Dante-Park mit einem ganzjährig geöffneten Sommer- und Winterwarmfreibad.

Karte

Fakten

Baujahr:2011. 
Wohnfläche: Ca. 273 m².

Aufteilung:

1. Obergeschoss:
Großer Wohn-/Essbereich (ca. 79 m²) mit modernem Kamin und Zugang zur Terrasse, Küche mit hochwertiger EBK, Elternschlafzimmern mit Badezimmer en-suite, Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon und Badezimmer en-suite, begehbarer Tresor, Flur, Arbeits-/Gästezimmer, Badezimmer, großzügige Diele, Lift mit direktem Zugang zur Wohnung.

Beziehbar: Ab 01.02.2019.
Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden, Energiekennwert 13,7 kWh/m²a, ausgestellt am 10.09.2012, gültig bis 10.09.2022  |  Geothermie-Heizung mit Grundwasser-Wärmepumpe (wesentlicher Energieträger: Strom-Mix).

Mietpreis: € 5.350 + 2 TG-Stellplätze à € 70, gesamt € 5.490 zzgl. NK € 700.

Ausstattung

1. OG |  Lift mit direktem Zugang zur Wohnung.
Große und zum Teil überdachte Südterrasse mit integrierten Bodenleuchten und zwei elektrisch betriebenen Markisen.
Ostbalkon.
Raumhohe Glasfronten.
Eichenparkett aus geölten Landhausdielen.
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
Moderner Kamin.
Exklusive Einbauküche von Bulthaup mit frei stehendem Block und Marken-Elektrogeräten.
Raumhohe wandintegrierte Schiebeelemente aus Mattglas.
Sanitärobjekte von Duravit  |  Armaturen von Dornbracht.
Elektrische Jalousien.
Alarmanlage.
Begehbarer Tresorraum.
Exklusives Lichtkonzept mit integrierter Deckenbeleuchtung und Downlights.
Individuell programmierbare BUS-Elektroverkabelung
Raumhöhen bis 2,75 Meter.
Großer, abgeschlossener Kellerraum (ca. 20 m²) im Untergeschoss.
Zwei große, ebenerdige Stellplätze in der Tiefgarage.